主题：23亿！招商蛇口、平安不动产等联手斩获1690亩地

1、万科今年前9个月实现合同销售金额4756亿元；

2、招商蛇口前9月销售金额1620亿 同比增加39%

3、融创签约哈尔滨市占地157万平冰雪项目；

4、华侨城6.77亿拿下广东江门64亩商住地；

5、保利7.71亿拿下河南郑州宅地 楼面价4437元/平；

6、碧桂园4.81亿拿下长沙岳麓区24万平涉宅地；

7、中国金茂3.18亿摘青岛市5宗地 打造伊甸园项目；

8、吉宝置业4.93亿收购上海张江一商业项目；

9、中渝置地获23亿港元有期贷款。


今日聚焦

招商蛇口、平安不动产等联合体23亿竞得昆明26宗地

据新京报，10月9日，昆明一天内以拍卖的方式成交26块地，出让面积共计112.69万平方米，出让金额共计23.35亿元，由同一家联合体以底价竞得。


来源/云南房网

这26块的竞得人均为昆明招金房地产有限公司、中合联宇霸州房地产开发有限公司、云南省滇中产业发展集团有限责任公司、深圳市盛夏企业管理有限公司组成的联合体。其中昆明招金房地产有限公司是招商蛇口子公司，深圳市盛夏企业管理有限公司为平安不动产的间接子公司。

早在9月10日，昆明市自然资源和规划局发布公告信息显示，将在10月9日公开出让编号DTCKG2018-XS02-A1-A9、B1-B3、C1-C7、D1-D6、D8共26宗国有建设用地使用权，26宗土地总面积约1690亩，起价总价23.35亿元。

据悉，26宗地块均位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，包括9宗纯住宅用地，3宗零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，7宗住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，3宗教育用地，1宗医疗用地及3宗公共管理与公共服务、商服用地。


根据交易文件，这批土地竞得人还须承担 XS-05-04-06地块上养老设施项目投资建设义务，建设养老设施1座，总床位不低于650床，投资规模2.183亿元。承担片区范围内13处公园绿地总面积约139461平米、17处防护绿地约75060平米和16条（段）市政道路约7.779公里的项目投资建设义务。须在DTCKG2018-XS02-D2号医疗用地上建设一所不低于三甲标准的综合医院。

据云南房网，从拿地阵容来看，中合联宇地产是中国供销集团和中国烟草总公司出资成立的国有企业，滇中产业发展集团为云南滇中新区管理委员会下属公司，加上招商蛇口和平安不动产两大实力企业，首批进入小哨新城开发的阵容可谓强强联合。


每日热点

多地房贷参考LPR定价平稳落地

上海证券报：近日，个人住房贷款利率正式“换锚”。这意味着，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。同时，从一线市场调研发现，目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。

9月龙头房企销售增速超预期

中国证券报：近期多家上市房企陆续公布的9月销售数据显示，9月百强房企销售强劲回温，同比、环比均显著增长。这一数据显然超出市场预期。受9月销售超预期影响，10月8日多家上市房企股价大涨。同时，多位房企人士表示，四季度房企将全力冲刺全年业绩目标，不排除“以价换量”，考虑到去年四季度同期基数较低，龙头房企四季度表现仍可期，完成全年销售目标压力不大。

贵州出台新政策推动小城镇高质量发展

新华社：近日，贵州省政府办公厅印发《关于加快推动特色小镇和小城镇高质量发展的实施意见》，要求加快实施全省特色小镇和小城镇“3个1工程”，即推动全省100个示范小城镇提档升级，培育创建100个省级特色小镇和特色小城镇，加快推动全省1000多个小城镇高质量发展。到2022年底，建设一批高品质特色小镇和小城镇，确保完成项目投资3000亿元。

宁波商品房预售资金和存量房交易资金监管升级

宁波发布：10月9日，宁波商品房预售资金和存量房交易资金监管升级，预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款应当全部存入预售资金监管账户。商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%，监管项目有以该项目土地抵押担保贷款的，土地抵押担保贷款的本息也纳入监管范围。

深圳：首套房贷款利率不低于5.15%

深圳特区报：自10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。从深圳多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，按最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。


房企动态

万科：10月9日披露销售简报，9月份公司实现合同销售面积320.7万平，合同销售金额492.9亿元，同比增长约13.52%。2019年1-9月份公司累计实现合同销售面积3061.6万平，合同销售金额4756.1亿元，同比增长约10.21%。此外，9月份，公司新增加开发项目16个，合计占地面积174万平，需支付权益价款148.07亿元。公司新增物流地产项目4个，合计需支付权益价款人民币2.24亿元。

招商蛇口：2019年9月，公司实现签约销售面积103.57万平，同比增加42.99%；实现签约销售金额234.57亿元，同比增加81.95%。1-9月，公司累计实现签约销售面积833.03万平，同比增加49.71%；累计实现签约销售金额1620.40亿元，同比增加39.38%。此外，9月份，公司在温州、扬州、天津等地共新增7个项目，新增土地面积达到59.09万平，成交总价达68.65亿元。

中国金茂：2019年9月份取得签约销售金额156.24亿元，同比增长34.71%，签约销售建筑面积约72.17万平。2019年1-9月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1238.45亿元，同比增长26.51%，累计签约销售建筑面积约561.41万平。按此计算，前九月中国金茂完成全年目标的82.56%。

绿城中国：2019年9月实现签约销售金额约205亿元。签约销售建筑面积约107万平。前9个月，绿城中国累计实现签约销售金额约1232亿元，已完成全年目标2000亿元的61.6%。累计签约销售建筑面积约663万平。其中，绿城今年前9个月销售额795亿元，较去年同期升约28%，其中归属于该集团及其附属公司的权益金额约445亿元。此外，前9个月代建项目累计取得销售面积约350万平，销售额约437亿元。

龙光地产：今年1-9月份，公司累计实现合约销售额716.7亿元，同比增长了30.7%，合约销售面积为527.9万平。截至目前，龙光地产已完成全年850亿元销售目标的84%。此外，2019年9月，龙光地产实现合约销售额约为90.3亿元，同比增长57.8%，合约销售面积约为63.1万平，合约销售单价约为1.39万元/平。

美的置业：截至2019年9月30日止9个月，公司合同销售金额约人民币708亿元，同比增长约21.65%，而相应的已售建筑面积约694.9万平，同比增长约20.89%。

荣盛发展：2019年9月，公司实现签约面积68.09万平，同比增长13.92%；签约金额66.73亿元，同比增长10.04%。2019年1-9月，公司累计实现签约面积633.73万平，同比增长10.72%；累计签约金额678.28亿元，同比增长13.98%。此外，9月份，荣盛通过挂牌方式在河北承德市、张家口市、云南丽江市取得8宗地块的国有土地使用权，合计成交价格9.65亿元，土地面积达42.83万平。

融创中国：9月20日，融创与哈尔滨市政府签署了哈尔滨 冰雪大世界四季冰雪项目合作协议，项目包括规划占地面积约157万平米的“四季冰雪项目核心板块”与建筑面积200万平米的“四季冰雪项目配套产业板块暨冰雪影都”。据了解，截止目前，融创文旅旗下已拥有10座文化旅游城、4个旅游度假区、12个文旅小镇、39个乐园、24个商业和70家星级酒店。

华侨城：10月9日以总价6.77亿元竞得广东江门新会枢纽新城一宗商住地，成交楼面价6321元/㎡。该地块位于江门枢纽新城规划厚德路北侧，用地面积64亩，容积率2.5，建筑面积10.72万㎡。

融创中国：10月9日，融创子公司河南中珂置业有限公司以底价3.81亿元竞得郑州管城区一宗编号为郑政出〔2019〕72号宅地，楼面价3690元/㎡，用地面积3.44万㎡，容积率3.0，建筑面积10.32万㎡。同日以底价4.19亿元竞得郑州管城区一宗编号为郑政出〔2019〕73号宅地，楼面价3694元/㎡，用地面积3.78万㎡，容积率3.0，建筑面积11.34万㎡。

保利发展：10月9日，郑州保利亨业房地产开发有限公司（保利）以底价7.71亿元竞得郑州金水区一宗编号为郑政出〔2019〕71号宅地，楼面价4437元/㎡，用地面积约5.99万㎡，容积率2.9，建筑面积17.37万㎡。

碧桂园：10月9日以底价4.81亿元竞得长沙岳麓区一宗涉宅地，成交楼面价735元/㎡。该地块位于岳麓区学士街道长韶娄高速与玉赤大道交汇处西南角，用地面积24.06万平，容积率2.7，建筑面积65.44万㎡，规划用途为住宅、工业用地。

中国金茂：10月9日以总价3.18亿元竞得青岛高新区5宗地（1宗住宅+4宗文化用地），总面积13.25万㎡。其中住宅用地成交总价约2.2亿元，楼面价4200元/㎡，占地面积为4.55万㎡，规划建面5.28万㎡；4宗文化用成交总价9800.5万元，总占地面积8.69万㎡。据悉，四宗文化用地的成交代表着伊甸园项目落地。该项目建成后在规模上大约是英国伊甸园的4倍。

恒大集团：近日，恒大集团与吉林省长春市、公主岭市签约合作。据悉，恒大集团在吉林的重要项目长春恒大文化旅游城正位于长春公主岭经济合作区，该项目占地面积约748万平，拥有温泉城、冰雪乐园、商业街及美食街、国际会议中心、现代博物馆群、酒店等业态。该项目于9月18日启动认筹，10月7日正式开盘。

吉宝置业：近日，吉宝置业中国发布消息称，公司签订了一项股权转让协议，以总计4.93亿元人民币（约9640万新元）的股权转让价款收购第九城市在中国的几家全资子公司100％的股权，从而获得上海张江微电子港3号楼物业。该物业为一栋四层建筑，总建筑面积约1.45万平，项目位于上海浦东新区，为已建成的商业项目。该交易预计将于2019年第四季度完成。吉宝置业透露，收购完成后，该空置物业会进行整体改造工程，以满足新的市场需求。

中渝置地：10月9日公告称，公司就有关可供公司(作为借款人)提取的一笔合共23亿港元的有期贷款与若干财务机构(作为贷款人)订立贷款协议，于贷款协议日期起计为期36个月。公告并未透露贷款的利率及其他信息。今年5月，中渝置地发行2.5亿美元6.35%一年期票据。

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【阳光城·丽景湾在售建面50-300㎡商铺】阳光城·丽景湾住宅已售罄，现在售建面约50-300㎡商铺，单层层高5米，毛坯均价约19000-20000元/㎡，预计明年可交付使用。项目位于广州市南沙区环市大道中与海滨路平行路段中间，临近地铁4号线金洲站、蕉门站，交通便利。项目周边生活配套设施成熟，有万达广场、华汇广场等。



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