主题：跌1万！跌8千！跌4千！全国房价开启暴跌风暴！无锡……


2019/11/17/17:08
无锡楼市情报

风向变了！

在国家强化调控，连续强调房住不炒之后，金融政策普遍收紧，房企资金流、融资出现限制，楼市出现下行趋势，全国普遍的项目降价潮来袭。

01

突发！广州再现降价，最高直降10000元/㎡

近日，一线城市广州频频传出降价的消息！番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，降幅超过20%。


有业主在网上发表评论，几天前买的，两天跌了6000元/㎡。


广州二手房从去年下半年开始见顶回落，今年上半年又是量价齐跌，数据显示，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

事实上，从7月开始，不仅仅是广州，全国多地被爆出降价新闻！

02

郑州、武汉楼盘降价！直降8000元/㎡

郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价10000-11000元/㎡。

武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，业主开启维权！


03

合肥庐阳、新站、包河降价明显，最高降价4536元/㎡！

合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。


华地紫悦府洋房备案价更是高达1.7万+/㎡，但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡，降价达36万。

04

无锡房产市场下半年也有一些进入寒冬

按照历来的惯例，每年的下半年楼市都将进入下行道，当然这也包括土地、新房和二手房。

我们先说土地市场。

和上半年土地市场一片热闹的景象不同，无锡10月三连拍，就像一盆冷水，从头浇到脚。

崇安新城龙亭置业（城投）以12425元/㎡底价竞得梁溪区东方王谢南侧地块！

融城置业（融创+城投）以12890元/㎡底价竞得梁溪区采煤机械厂东侧地块！

新发鸿景以9545.33元/㎡竞得新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块！溢价率1.31%！

隽融企业管理（美的+长城）以10350元/㎡底价竞得惠山区张村3号地块！

旭辉以底价7055元/㎡拿下东北塘板块裕巷新村东地块！2年来首次拍地！地价竟然降了1059元/平！

洛社新城地块，由华广置业以楼面价8014元/㎡底价竞得！

梁溪区兴源路地块取消挂牌！梁溪区锡钢中路地块取消挂牌！滨湖区震泽路地块取消挂牌！

10月10日的土拍，虽然都成交了，但是很大一部分也都是城投公司在托底，略有些尴尬。

10月30日，3块地无人报名，最终以取消挂牌收场。这其中包括滨湖区华侨城南侧地块。

我们不难发现，每年下半年，都是楼市最难过的日子，这次土拍是否会影响明年的走向，暂且打一个问号。

我们再看新房市场。

虽然无锡房价总体趋势是上涨的，但是，近期，无锡不少楼盘通过首付分期、打折促销、特价房、工抵房等形式各种降降降，开发商为了卖房回款也是花样百出。

比如保利融侨时光印象此前打出了首期首付19万起的广告，宣传语很有意思——十月买房，五月按揭，中间足足给出了半年的时间。


土地市场凉了、新房凉了、二手房也跑不掉！

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周百城二手住宅市场均价15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。


今年的降温、降价真没跟你玩虚的。

相信很多粉丝要问：多地楼市突发降价，这意味着什么？背后的原因又是什么？会不会蔓延到无锡？

其一，降价促销，正是楼市调控“釜底抽薪”的结果，影响的不只是一个地方。

如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

如今，房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的，外债被限制了，房地产信托被控制了，各种此前可以暗度的陈仓被封堵了，对于房地产企业来说，不得不面临现金流的最终考验。

万科去年喊出了“活下去”的口号，虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时，有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。


其二，楼市已经进入下半场，高增长不复存在，所有开发商都将面临新一轮的生死考验。

今年上半年虽然号称楼市小阳春，但全国商品房销售面积出现下滑，而大量房企并未完成年度目标的一半，许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着，超过6成房企未完成全年目标的一半。
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与此同时，房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。

虽然全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现，无疑对所有开发商都发出了警示信号。

可以预料，只要货币环境和调控方向不出现大逆转，降价不只是一个地方之事，而会覆盖更多城市，乃至无锡。

其三，你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心，但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意，但不要怀疑这些政策的现实影响。

对于炒房者和高杠杆房企来说，这些短期意志，很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说，这些短期意志制造的降价空间，恰是是很好的入场机会。

中国楼市是典型的政策市。

不得不承认，当下楼市有些魔幻，有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错，一切就是可控的。

所以，只能说目前的房价是在等买房人，珍惜！

现在是买房的好时机，不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买，跌时恐慌卖。搞反了！

相信很多人都有体会，买涨不买跌的调性一直存在，也避免不了，但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。

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