主题：万科A增强企业运营能力

万科Ａ与中国建设银行签署《战略合作协议》，获建行500亿元人民币授信额度，此举将有效深化双方的长期战略合作关系，同时对企业运营能力的提高提供了有效的保障。

万科A（000002）8月18日公告，近期与中国建设银行股份有限公司签署《战略合作协议》，深化双方业已建立的长期战略合作关系。根据协议，中国建设银行股份有限公司将为万科提供授信额度人民币500亿元。建设银行和万科将在房地产开发贷款、银行保证业务、票据承兑和融资债券等多个方面开展广泛合作。

据悉，这是建设银行继2007年给予万科200亿元授信额度后，进一步增加对万科的授信力度。

万科A通过与国内四大国有银行之一的建设银行战略合作，一方面进一步深化了双方已建立的长期战略合作关系，实现共赢；另一方面，作为资金密集型的万科可以有效获取营运资金的支持，加快项目开发，以提高盈利能力。

报告显示，09年上半年万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元。期末，公司尚有409.1万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约321.8亿元。公司计划将新开工面积由年初制定的403万平米增加至585万平米，上调后的新开工计划，与08年实际的新开工面积相比只增加了62万平米，公司对未来市场的判断依旧谨慎乐观。

报告期末公司现金余额268.8亿，相比年初增加了69亿。现金占资产比21.59%，基本上是近几年最高的水平。期末公司的净负债率仅为10.7%，比08年末下降了22.4%。

万科A认为，市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，因而一线城市的预期相对更为乐观，但同时一线城市的土地竞争也更加激烈。因此，公司为保证项目的收益水平，09年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。根据中报，上半年万科获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2,079万平方米。

另外，公司在年初还曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资。

公司在08年底出于财务谨慎性原则，对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。中报则显示，由于09年市场销售回暖，公司对5个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。其中，一季度末，公司曾 (0)(0)评论此篇文章其它评论发起话题相关资讯财讯论坛请输入验证码
(0)将南京金域缇香项目跌价准备金额由6,359万元调整到4,957万元。根据目前的情况，公司将该项目的跌价准备金额调整到2,781万元。另外，广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备全部冲回，天津假日润园计提的跌价准备金额由7,023万元调整到4,426万元。其它8个项目暂维持08年末的评估结果。

09年中报显示，上半年公司实现营业收入2,180,865.24万元，同比增长26.39%；实现净利润252,439.24万元，同比增长22.48%；实现每股收益0.23元。09年上半年销售额首次突破300亿

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