主题：深圳房价开始下调 打破坚冰

　失落了传统旺季九月之后,深圳“十一”黄金周成交有所回暖,但仍然处于低位,而价格则开始有所下降,降幅达到8%。


　　根据戴德梁行提供的数据,深圳10月的前十天,呈现出价跌量升的趋势。

　　截至10月10日,深圳本月成交量为1336套,平均每天133.6套,虽然仍然处于低位徘徊,但比9月份同期上升30%,成交金额8.95亿元,上升10.23%,成交均价有所下降为19268元,比9月均价20940元下降1672元/平米,下降8%,持续了8月以来的下降趋势。

　　据统计,10月1-5日的深圳房交会上,吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、海南雅居乐等开发商参展,共有近70个项目参展,深圳本地项目较少,外地项目占45%。

　　世联地产认为,2009年初市场回暖后,大部分项目快速消化,供应不足很快成为市场的主旋律;此次秋交会上参展项目数量的下降进一步反映了供应不足的事实。另一方面,从本、外地参展楼盘的数量对比来看,此次秋交会外地项目大量回归,反映了外地市场对深圳客户的希冀,也由于深圳可开发空间有限,开发商向外扩张。

　　虽然近10天,深圳均价有所下降,但并不说明开发商让利的可能性增加。整个展会期间,进行打折优惠的非常少,开发商普遍无意促销,八成以上楼盘延续平日价格策略,基本无额外国庆 优惠,主要采取现场抽奖的形式吸引客户。

　　开发商对金九银十的成交成绩不理想表示压力不大。“金九银十是行业以外的人的看法,”一位民企开发商的总裁表示。“以前市场比较平和状态下,通常的旺季时金九银十,但是今年爆发期提前了,4-6月份已体现出来了。”目前的僵持状态他认为是较为理性的,“像股票 炒到一个高位的时候需要回调一点,稳固一点,目前的阶段属于让市场思考,到底这个价位是否可以持续,是往上走还是平稳,还是往下走。”

　　“总体来看,我们公司 销售没有受到太大的影响,相比去年同期还有一些增长。”上述公司总裁表示。

　　“供方在捂盘,供应量不多,买方在观望,”英大证券研究所李大霄表示,主动权还是在地产商手上。

　　虽然价高量跌,但李大霄认为,2008年是因为市场购买力下降,地产商资金链紧了,所以价格下调,“现在地产商资金链坚实,A股市场再融资,香港上市,各种融资渠道向开发商输送资金,另外信托闸门大开;银行贷款充实;并且保险基金 向房产 进军刚刚开始;资本市场和社会各方面都认同房产的前景,这样就保证了地产商的资金。”他认为,逐步富起来的人群,对环境要求提高了,改善型住房需求增加,现在的房产业 也还没有达到要求,仍然有更多地满足对居住质量的提高的产品的提升空间。他预计,政策掉转头的可能性不大。


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