主题：管理通胀预期 楼市政策调整箭在弦上

近期召开的中国国务院常务会议指出，今年前三季度，中国经济社会发展情况好于预期。今年后几个月，要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性、稳定性，并提出今后要把握好政策的力度和节奏，全面落实和不断充实完善一揽子计划和政策措施。

经济发展、调结构、适度宽松等等词汇都是耳熟能详的词汇了，但是通胀预期在政府级别的工作会议中，还是第一次被提及，对于通胀预期的理解也不尽相同，更多经济人士认为目前中国经济暂时不存在通货膨胀的现实情况，但是存在通胀预期，也就是说未来存在通货膨胀的可能性。

通胀预期影响下，楼市政策调整首当其冲

国家之所以提出要管理好通胀预期，是因为政府已经充分认识到通胀预期对于经济发展存在隐患之大，因为在预期的作用下，人们的各种经济行为会表现得不冷静和超常规，最典型的就是容易积累较高的资产泡沫难以消化。

通胀预期是个虚无的概念，所说的管理好通胀预期，实际上真正需要管理的就是通胀预期影响最大的产业经济。众所周知，通胀预期影响最大的就是楼市和股市，09年的楼市之所以能够大行其道，逆市飘红，除了由于财政政策、信贷政策导致的货币流动性大增的推动作用之外，通胀预期带来的资产保值需求，进而推动的楼市投资热潮也是功不可没的。既然楼市是通胀预期影响最大的产业之一，那么管理好通胀预期，首先就是要管理好楼市。

在国家宏观经济刚刚走出低谷，发展基础还不够稳定的现状下，政府提出继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性、稳定性。在这样的大背景下，要管理好通胀预期、管理好楼市，只能靠针对性的产业政策调整，就象病人实施手术时的局部麻醉一样，不能影响到总体健康状况。其实政策的微调早已开始，从银监会收紧二套房贷闸门以及前段时间各部委纷纷就楼市发展的抑制性表态，就可见一斑。但从房地产业在国家宏观经济发展中的现实地位来看，政策调整的力度和节奏就显得尤为重要并且充满悬念和变数的。

税费优惠政策调整几成必然

最近阶段以来，关于截止2009年底，二手房交易税费的优惠政策是否调整的问题称为市场讨论和民众关心的热点话题，税费优惠政策是否延续、如何调整也成为了市场人士、消费者衡量政策风向标的一个典型性参考依据。据《中国证券报》报道，由于税费优惠政策即将到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议，恢复个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，征收营业税的旧规定。政策永远都是服务于当前和预期的经济形势，去年推出的税收优惠政策，是在当时针对楼市低迷的现状推出的，而当下楼市现状显然不同于以往，房地产市场需要稳定发展，不需要大起大落，适当调整税费政策对于国家提出的管理通胀预期的目标有利无害。

另外，据发改委公布的数据显示，在此轮积极财政政策的背景下，地方政府欠债已经突破5万亿元，很显然，明年如果通过增加税收的方式来解决地方政府欠债的问题是再好不过的事情了，正大光明而又能够在一定程度上抑制房地产投资过快、过猛增长，控制房价上涨过快的社会问题，何乐而不为。

有市场人士担忧取消税费优惠政策后，在消费环节实际的成本增加会转嫁到消费者头上，最终持续推动房价走高。其实不然，税费高低对楼市的影响在不同的房价水平下所表现出来的作用也不同，在北京这样的房价明显偏高，而导致消费者观望情绪陡增的市场中，税费更多的是一个政策趋向的信号和控制市场节奏的调节阀而已，并不是市场成交价的主要决定因素。如果永远都抱着这种心态看待市场，担心这部分成本转嫁给消费者，岂不是税收越优惠越好？另外，在宏观财政和货币政策不变的前提下，如果楼市持续实施较低的税费标准，持续告诉扩张，那还何谈楼市健康稳定发展？何谈管好通胀预期？


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。