主题：迪士尼地块拍出11.9亿天价 商用地溢价427%


迪士尼地块拍出11.9亿天价

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今天下午2点42分，备受业界关注的迪士尼商用地块相比经过39轮竞价，最终以4950万由上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得。据估算，成交价相比底价溢价427%，折合楼板价1600左右。

下面是记者发回的现场报道。

3点，据记者现场了解，由于这次拍卖的地块非常小，很多大的房地产企业可能看不上，所以这次参与竞价的公司除保利地产和绿地集团是知名房企外，其他均为不知名的企业。上海浦东新区房地产综合服务有限公司也很少为外人所知，以致于在最终结果出来之后，大家还以为听错公司名字了。易居分析师认为，在上午住宅地块拍出天价之后，这块商业用地的价格也显得不那么奇怪了。但上海市政府的心态非常明显，就是用上午的住宅用地和下午的商业用地试控市场，为川沙、浦东的地价给予重新定位。

2点42分，竞价结束。最终成交价4950万，相比底价溢价427%。折合楼板价1600左右。经过39轮竞价，最终有8号企业，上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得。在竞价过程中，第三十轮时，8号企业曾出价4500万。二十轮时，一号企业出价4000万。竞价开始时，是由五号企业出价3500万，一下子就把竞争拉升到一个很高的层次。据记者报道，保利地产和绿地集团都参与了此次竞拍。



2点30分，此次共有18家企业参与挂牌，最终有14家企业进入现场竞价阶段。



2点5分，记者发来报道称，主持人宣布挂牌结束，最后翻牌价三千万整，相比底价溢价219.5%即将进入现场竞价，加价幅度每次不低于五十万。

该地块底价939万元，而截至昨日下午，报价为1539万元，相比底价溢价63.9%，楼板价6415元/平方米。

据了解，上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。2003年起，上海象屿置业有限公司先后在上海虹口、闸北、浦东、松江等区，以及江苏昆山开发或参与开发了多个项目，公司及下属控股公司在上海区域累计开发及在建项目面积超过80万平方米。




据了解，有29家领取申请书，18家参与竞价。截至昨日下午，该地块底价939万元，报价为1539万元，相比底价溢价63.9%，楼板价6415元/平方米。而在此前一天，该地块的报价还是1389万元。仅仅一天，该地块的挂牌价涨了150万元之多。

迪士尼地块拍出11.9亿天价

根据最新消息，迪士尼备受瞩目的浦东新区川沙新市镇A08-03进行现场竞拍，今天10点5分已经尘埃落定。地块11.9亿的天价由象屿地产拿下。令业内惊奇的是，象屿地产出此高价后，17家原本参与角逐的企业无一参与竞拍。结果该地块在10点开拍的5分钟后，被象屿地产拿走。

据业内人士分析，出现冷场的原因可能是因为地价已经太高。据了解，象屿地产拿到这块地的楼板价已经达到14024，溢价率264%，而昨日14：40，该地块楼板价为7731元/平方米。这相当于周边楼盘的现价。

据报道，在今天上午10点的竞拍现场，17家网上竞价企业中有15家企业到场。经过网上最后三轮竞价，最终成交价为11.9亿元，竞买人资格证书为200907109010。从结果来看，最终成交价为网上成交价，现场没有竞拍。

　　今晨8：30，上海市人民政府新闻办宣布：上海迪士尼项目报告已获国家部门核准。这一消息的宣布有着明显的用意。因为今天迪斯尼备受瞩目的浦东新区川沙新市镇A08-03进行现场竞拍。迪士尼"落沪" 的官方消息无疑为这块地的升值增加了至为关键的筹码。

浦东新区川沙新市镇A08-03紧邻规划中的迪士尼地块，加之该地块为川沙5年来首推的住宅用地，其最终成交价格将成为迪斯尼地块的风向标。

在开拍之前，浦东新区川沙新市镇A08-03目前已进入第11轮报价，已有61家领取申请书，17家参与竞价。截至14：40，该地块报价6.56亿元，溢价100.7%，楼板价已达7731元/平方米。



1点45分，记者进入上海土地交易中心。几块土地的拍卖是在不同的拍卖室同时进行。记者进入的是观摩室，通过大屏幕、扩音器可以了解到拍卖现场的情况。目前已经十几家企业的代表入场，每家人数都比较多，声势显得很浩大。

在拍卖正式开始之前，记者采访了一些地产分析师。他们基本上认为上午的住宅用地拍出的价格有些匪夷所思，价格高的离谱。这也是为什么当时在场的其他开发商不参与竞标的原因。但很明显上午的价格为下午商业地块的拍卖打下了一个更高的起点。也许下午的拍卖会出现出乎意料的价格高度。

今天在上海市政府官方宣布迪士尼落地上海之后，先后进行住宅和商业地块的拍卖，分明是为以为迪士尼概念的土地树立一个风向标。地方政府可谓，费尽心机，用心良苦。





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这一名为浦东新区川沙新市镇B03-13A东至规划停车场、南至欧洲苑小区、西至妙境路、北至公共通道，可建面积3056平方米。距迪士尼核心区有6公里左右。



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