主题：大银行提高首套房贷款门槛 中小行仍相对宽松

11月23日电 近来,关于银行收紧首套房贷七折利率优惠的消息,引起市场关注。日前,记者以客户身份咨询了各家银行的房贷情况,各家银行表示,并未收到银监会或央行关于收紧房贷利率的通知,并表示在新政策出台之前,依然执行七折利率的优惠政策。但是部分银行同时表示,最近优惠幅度有所调整,并非所有购买首套住房的客户都能享受七折优惠,各家银行的优惠门槛有了不同程度的提高。

　　建行北京分行相关负责人表示,目前只有首付四成的客户才能享受七折优惠,而首付两成的话,最多只能享受八五折优惠。

　　相比建行的明确规定,其他银行也都从各方面提高了优惠门槛,主要考察客户的首付额度、申请人的个人资产和信用状况以及房屋条件,即房屋面积与总价是否为普通住房等等。若达不到最高七折优惠利率的客户,最少也能享受八折到八五折优惠。

　　谢小姐是10月20日在中信银行贷款买的房。因为是首套住房,谢小姐很轻松就以七折利率从银行贷到款。然而11月20日,再向银行相关人员咨询时,其表示尽管大的政策没变,但事实上各个分行在房贷政策上开始有不同程度的紧缩,主要表现在对申请利率优惠的客户的资质、条件要求更高,并且首付比例的不同也会影响到实际享受的利率优惠程度,因为首付比例越高,银行承担的风险就越低。

　　招商银行某负责房贷业务的人士介绍,现在在实际操作中,招行首套房贷普遍执行的是八折利率优惠,只有部分招商银行的“优质客户”,如招商银行的金葵花用户等可以享受七折优惠。另外,如果购买的楼盘与招商银行有合作计划,购房者也可在招行享受一定的房贷利率优惠政策。

　　深圳发展银行表示,七折利率是最高优惠,具体折扣要视购房者的情况而定,折扣的可变因素较多。同时还要看各家支行的房贷额度是否用完,如果年底前,支行的房贷额度用完,优惠条件则会提高一些,如果额度相对宽松,则贷款条件也会优惠一些。

　　而中小银行则相对宽松。北京银行一位客户经理表示,在新政策出台前,只要满足首次购房的条件,首付两成就可享受七折优惠,实际操作中会根据具体情况的变化进行一定的浮动。


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