主题：携手云南城投 万科入昆尘埃落定


携手云南城投 万科入昆尘埃落定

日前，云南城投发布公告称，云南城投将与万科组建合资公司，在云南进行地产开发业务。这意味着，业界传闻已久的“万科入昆”一事，终于尘埃落定。但让业界倍感意外的是，万科入昆，放弃了长久的合作伙伴俊发地产，而选择了地产新军——云南城投。

“曲线”入昆

11月18日，云南城投一则董事会公告称，云南城投将与万科地产共同出资1000万元，组建成立合资公司，在云南从事房地产开发与经营、物业管理等相关业务。

此时，距离王石在昆演讲宣称万科将进驻昆明，仅三个月之久，可谓突然。但若追溯近几个月的种种，我们还是不难看出一些蛛丝马迹。

早在王石9月来昆演讲前，云南城投曾迎来一批特殊的客人——由万科企业股份有限公司执行副总裁莫军先生率队的万科总部秘密考察团。
据有关人士透露，在这次考察中，万科表现出了明显意向：在时机成熟的情况下，万科将与云南城投进行合作，为提升昆明城市品质，加速昆明城市化进程做出贡献。

近期在昆暂无动作

云南城投公告刚出，本报记者就此分别致电万科深圳总部和云南城投相关人士，双方均证实确有此事。合资公司目前已经处于筹备阶段，很快就可以建立起来。

云南城投方面称，目前合作仅在起步阶段，不便透露过多细节，但双方将在明年一月左右共同召开新闻发布会，向公众宣布此消息及相关细节。

万科方面则称，短期内在昆明尚不会有实体的项目运作，真正入昆的时间根据情况而定。万科人士称，万科与云南城投合资成立项目公司，是基于未来合作开发房地产项目的需要，但就目前为止，万科尚未在昆明获取项目。

入昆背后的猜想

万科入昆，这对于昆明的开发商来说，是一件足以震动业界的大事。

外来品牌开发商直接入昆的事例，在昆明并不多见，大多品牌会选择与当地开发商合作，曲线入昆，此前北科建集团就曾选择与星耀集团联合开发新亚洲·体育城5—8期的形式进入昆明市场，其副总经理郭莹辉曾说过，当地的龙头企业与外来品牌开发商联手开发，是一种有利无害的形式。此次，万科也不例外。

记者多方采访，坊间均持有这样的观点：选择与云南城投合作进军昆明市场，万科显然是经过深思熟虑的。

首先，万科酝酿多年进入包括昆明在内的西南市场，是出于自身的战略布局。但迟迟未见动作，显然是他们对于当地市场的陌生。而选择与当地政府关系最为密切的、省直管的云南城投合作，无疑解决了进入当地市场的最大风险。

其次，云南城投拥有庞大的土地储备量，但缺乏住宅开发的经验，引入国内住宅地产最牛，但在当地缺乏土地储备的万科，二者可谓强强联手，一拍即合。

“搅局者”万科

尽管这则消息只占公告中的短短几行字，但凭借万科的强大品牌威慑力，这一事件无疑会给昆明的房地产界带来不小的影响。仅从9月万科掌门人王石来昆演讲，业界奔走相告的盛况，足见万科对于昆明来说意味着什么。一个国内地产“一哥”，前来昆明拿地开发，这对本地开发商是怎样的冲击？

新亚洲·体育城营销总监甘谋认为，万科进入昆明后，首先极有可能对地产优秀人才的流动带来一种“鲶鱼效应”。其次，还将会从一个侧面，击碎昆明市场上一些所谓的品牌公司的虚假形象。再次，在两年以后，会让大部分地产人觉得，原来房地产还可以有这样的操作手段。

毫无疑问，万科的到来，将“搅乱”昆明大部分本土开发商固有的理念和开发模式。尽管它的出现将会带来更加激烈的市场竞争，但同样，这样的良性竞争将会促使昆明的房地产市场升级换代，这样的改变，不仅仅是体现在价格上的，更多的将体现在产品的品质上。

万科入昆，也许是大象闯进瓷器店；也许是强龙搏斗地头蛇，未来格局变化，值得我们拭目以待。



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