主题：狼，真的来了！（做好经济大萧条准备之六）

[B]最近因为看到房价和成交量的所谓“止跌回升”趋势，两部委急了，人民日报急了，都说假如再涨就必会出台更加严厉的措施压制房价。--------就是这么一帮人在折腾。

我的想法非常明确：在经济已经遇到重大问题的时候，不必两部委劳心，房价只要再度上涨，甚至急涨，都只会产生一个结果------回光返照，加速房地产的覆灭！！！房价的上涨就是压死骆驼的那一棵稻草！房地产也将产生一个终极的拐点，走向崩溃的拐点。在房地产走向覆灭的历程中，会有一个回光返照的过程，而这个过程的出现，也许就是我预期的房地产政策的放松：限购松动（也可能有另外的形式）。不过也有可能到时的“松动”仅造就一个反弹而已。

在当前的时机下，ZF想的不是应该出台什么政策压制房地产，而是想着不久之后的房地产崩溃决堤后如何收拾残局更为迫切。

我总是强调，房地产政策目标就是使房价平稳；以维稳来维持局面，争取时间化解泡沫。但这个幼稚的想法，在最简单的经济规律面前将黯然失色！

改革开放三十几年，包括最近的一次：2008年的美国危机，我们都听到无数次很多人在抱怨生意难做，工厂难开，但过后我们又总是惊奇的发现更多的人却赚了更多的钱！日子不是不好了，而是更好了！人们也就在这种所谓的“规律”中陶然自得，自以为这一次的危机也将是过去危机的翻版。

由于A股市场只有20岁，人们能拿的就是在这20年中产生的所谓底部规律来推导股市底部。从他们的某些底部事件看，市场早就应该反转上攻了。可是市场还在调戏所谓的钻石底。不愿意上攻。

“狼来了”的警告听多了，就以为是小孩在骗人。

只不过这一次小孩真的没有骗人，狼真的来了！

改革开放34年，刚好就是神奇数字！34年的改革开放使经济总量逐步提升到另外一个数量级别的时候，我们ZF处于疲于应付之境地。改革开放初期的集中力量办大事的辉煌时期已经过去了。而集中力量办大事在初期确实是对经济的发展、效率的提高起到功不可没的重大作用。当然，各级的权力部门也在此中捞到不少好处，并且乐此不疲。也为制造更多的“集中力量办大事”在规划这规划那？(比如FG委）这都是政府该做的事情吗？连个红酒产业你也要规划，不在规划之列的不给政策红利，你说不是在为自己找权力寻租那是找什么？

我们在中学时候学习过马克思主义经济理论，最先接触到的就是经济规律。所以我到现在还记得非常清楚：价格围绕价值作来回波动；经济的运动方式就是波浪式上升（螺旋上升投影在单一平面）。（我们看到资本主义社会的牛奶倒掉也不愿意送给百姓是一个腐朽的特征。）

这些最基本的理论，好像到了现在没用了。好像我们要多看看复杂得连专业人士都看不懂的金融衍生品才能称得上懂的经济。管理层现在习惯于在经济规律面前总是高高在上，在经济规律面前充当领导者，连经济规律也想收归靡下，这是何等的幼稚！简直不可理喻！

我们应该尊重规律并且遵循、利用经济规律进行管理经济活动。经济规律告诉我们，没有价值的东西，你再怎么高涨泡沫化，最终还要回归价值。但政府由于集中力量办大事的和计划经济思维作祟，总是扩大再生产生产出一些没有使用价值的东西出来，生产的越多，原来的东西价值将越低，远远超出人们的消费需求。而且基本的经济规律也没有规定，经济成长的过程必须是全程直线上涨。马克思已经说得很到位：波浪式上升，也就意味着上涨总趋势中必然会有下跌出现。这是一种经济运行的一种常态，我们不必为这种常态感到无可适从甚至害怕，而要对这种调整的下行常态时刻保持敬畏之心，顺势而为，化解下行中的关键性矛盾（主要矛盾）。

而我们为什么到了现在才来“保增长”“保就业”呢？为什么不未雨绸缪，在前期可以有条件的时候保增长、保就业呢？这一切都源于狂妄自大，对形势的转变把握甚至没有我们这些升斗小民准确。而到了经济不得不调的时候，疯狂出招干预经济运行的正常运行；这样只会招来经济规律更加深重的惩罚。我们更多的是要从骨子里找到经济成长的弱点，加以改进，而不是贴膏药式的把某个指标糊弄上去，那样会输得更惨。

其实有人会反驳：你来管管看？经济下滑，将会产生很多的社会问题，甚至有些会动到根基。但我要反问，假如管理层治理得连这点经济的动荡都治理得承受不了，那只能说明水平太差，应该彻底改革才能胜任。[/B]

该贴内容于 [2012-07-27 06:41:21] 最后编辑

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集中力量办大事在初期确实是对经济的发展、效率的提高起到功不可没的重大作用。当然，各级的权力部门也在此中捞到不少好处，并且乐此不疲。也为制造更多的“集中力量办大事”在规划这规划那？(比如FG委）这都是政府该做的事情吗？连个红酒产业你也要规划，不在规划之列的不给政策红利，你说不是在为自己找权力寻租那是找什么？

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　成交回暖开发商推盘热情大增 八月的楼市淡季不淡
　　“帮忙看看还能买到这期房子吗？”7月底，一位京城地产圈知名人士不断接到“托关系”买房的电话。“十来个这样的电话。”在这位业内人士看来，今年上半年以来的市场回暖还有望持续到8月。

　　而对8月表现出期待的还有开发商。根据亚豪机构、北京中原地产等多家机构统计，在8月这个传统的楼市淡季，北京开盘项目数量预计超过34个，有望创今年新高。淡季迎来推盘热，推盘热能否换来成交热？

　　预计供应住宅近万套

　　统计数据显示，截至24日，北京7月新建住宅签约9296套、二手住宅签约12313套，比6月同期分别增加7.7%、34.3%，且均创造调控以来新高。也正是在这种成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增，8月预计开盘量有望创年内新高。

　　亚豪机构统计显示，8月，北京将有34个项目计划入市，比起7月的32个项目有增无减，也是今年月度计划开盘量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月（不到30个）的预计开盘数。北京中原预计，8月新增供应量可能接近万套。


朝阳区一高端项目负责人还表示，近期不断回暖的市场可能会引起有关方面的关注，一定程度上使下半年市场变数增大，于是预计也会有楼盘加快入市步伐。

　　在计划开盘的34个项目中，包括13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。如万科金域缇香、金融街·融汇、中水电云立方、路劲·世界城等。房山、大兴、昌平、通州都有新盘入市。

　　此外，包括金茂府、中信城等知名老项目，也将在8月开盘放量。

　　成交量有望维持高位

　　“可售房源就500套，现在排号的已经有2000多位了。”在二环内的一个知名项目售楼处，售楼员对8月新的一期开盘充满信心。

　　记者也从万科·金域缇香、合生·滨江帝景等多个项目了解到，8月预期入市的多个项目蓄客情况良好。不少项目人士对开盘取得热销心态乐观。

　　北京中原分析认为，8月虽然处于市场的传统淡季，但在需求积极性提高和供应增加的影响下，成交量有望持续维持高位。

　　部分区域出现涨价迹象

　　“附近项目都卖到快16000元了，我们卖14000元就算低开了。”日前，记者咨询城南一将要开盘新项目时售楼员如是说。在大兴本地一家开发商看来，当区域价格被周边项目抬升后，新盘很难再低开了。而在去年底，该区域还有新盘以低于11000元/平米的价格入市。

　　除大兴外，房山也有新盘释放出高于区域主流的价格。而朝阳区一老项目入市对外报出6万元/平米的价格，比前一次开盘上涨约10%。

　　北京中原一项统计也显示，在7月热销的60个项目中，成交均价上涨有43个，占比超过7成。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，当前购房者出现了一定的“追涨”心态，不过在当下的市场环境中，房企还是应该顺应调控要求，谨慎定价，特别是对于新项目来说，要避免高开不利对后期的影响。

　　■ 8月看点

　　纯新盘扎堆 价格水涨船高

　　2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市，8月计划开盘的34个项目中有13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。

　　多盘只报“起价”

　　目前，预计8月入市的纯新盘多数未给出准确定价，特别是郊区项目，大部分只给看房人“起价”，以便根据蓄客情况做出较大的调整空间。

　　从记者了解的情况来看，多数新盘没有出现明显的冒进，预计的价格基本上与区域房价持平。但由于一些区域的整体价格水平比3月份已经有明显上升，因此新盘定价也随之水涨船高。

　　以房山长阳的金域缇香为例，记者从售楼处得到的信息是，预计开盘价格在每平米14000元至17000元之间，多数房源的价格会在16000元/平米左右。3月份，长阳区域多个楼盘在每平米13000元左右，而目前都已经涨到15000元左右。考虑到金域缇香是精装修交房，这个价格也算是随行就市。

　　金融街·融汇的价格目前暂定为14000元-15000元/平米，精装修交房。而处在同一区位的龙湖·时代天街，目前毛坯房均价为15000元/平米；保利·春天里的毛坯房为每平14000元-15000元/平米。与年初龙湖·时代天街10800元/平米起价的水平相比，区域价格上升明显。

　　个别项目高开

　　从去年调控以来，纯新盘的开盘定价多趋保守，以低价开盘为主，但8月上市的新盘却有个别定价偏高。

　　位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价为25000元/平米。而同处良乡的阳光邑上，正在销售的联排别墅定价也仅为21000元/平米。据悉，蓝爵公馆的开发商是房山本地房企森阳地产，在2010年以2.8亿元摘得此地块，是房山区域的地王。蓝爵公馆全线皆为140-160平米的大户型，毛坯交房。该项目负责人表示：“预计90%的客群会来自良乡本地，我认为客群应该还是能够支撑项目的。”

　　北京中原市场研究部认为，从整体市场来看，目前的市场不确定性仍然很多，大部分项目虽然签约价格上涨，但是涨幅并不大。很多项目都根据排号购房者确定定价，可见开发商还不能完全掌握定价权。在这样的情况下，高开项目还是具有一定风险性的。

　　昔日明星盘、“古董”别墅再入市

　　8月，除有13个纯新盘预计入市外，还有20多个老项目放量抢客，包括金茂府、中信城、富力丹麦小镇、橡树湾等21个老项目后期。而在这些老项目中，明星楼盘和“古董级”别墅堪称8月楼市亮点。

　　明星盘后期产品价格有涨有稳

　　“王者归来”、“再续传奇”，近期不少老项目开始用这样的宣传语吸引买房人的目光。在这背后，是众多明星项目预计在8月开盘。例如北京住宅2009年销冠中信城、2011年销冠金茂府，以及今年已经上演热销传奇的西山壹号院、橡树湾等。

　　记者从有关项目售楼处了解到，金茂府8月预计推出两栋楼，户型以280-400平米四居为主。西山壹号院也面向改善性客群推出280-490平米的大户型。

　　对于明星楼盘不约而同地入市，业内分析人士将其指向改善性需求的释放。不久前保利东郡推“楼王”，保利地产北京公司一位副总就表示，高端置业需求一直都存在，市场表现出一种趋势后，这种需求就会释放。万科北京公司副总肖劲此前谈到上半年销售时也表示，高端住宅今年的行情之好也让自己“没想到”。

　　相对于许多楼盘的以价换量，包括西山壹号院、中信城在内的明星项目预期开盘价格都保持平稳，但也有个别明星项目报价走高，每平方米上浮5000元。

　　古董级别墅开盘日期多未定

　　除城市优质地段高端公寓级产品外，8月北京预计还有多个“古董级”别墅开盘。根据亚豪机构统计，部分销售期超过5年，8月预计亮相的别墅包括棕榈滩、宜山居、龙脉温泉等7个。

　　数据显示，今年3月以来别墅市场持续升温。7月中上旬（截至18日），北京共成交别墅205套，环比大增81%，远超过商品住宅整体28%的涨幅。别墅市场的升温也吸引了“古董级”别墅项目入场。

　　房地产研究机构统计，预计34个项目入市，纯新盘占比近四成。

　　“帮忙看看还能买到这期房子吗？”7月底，一位京城地产圈知名人士不断接到“托关系”买房的电话。“十来个这样的电话。”在这位业内人士看来，今年上半年以来的市场回暖还有望持续到8月。

　　而对8月表现出期待的还有开发商。根据亚豪机构、北京中原地产等多家机构统计，在8月这个传统的楼市淡季，北京开盘项目数量预计超过34个，有望创今年新高。淡季迎来推盘热，推盘热能否换来成交热？

　　预计供应住宅近万套

　　统计数据显示，截至24日，北京7月新建住宅签约9296套、二手住宅签约12313套，比6月同期分别增加7.7%、34.3%，且均创造调控以来新高。也正是在这种成交持续回暖的背景

成交回暖开发商推盘热情大增 八月的楼市淡季不淡 来源：新京报 作者：张旭 刘狄 2012年07月27日06:18 我来说两句(0)
[提要] 统计数据显示，截至24日，北京7月新建住宅签约9296套、二手住宅签约12313套，比6月同期分别增加7.7%、34.3%，且均创造调控以来新高。也正是在这种成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增，8月预计开盘量有望创年内新高。
　　亚豪机构统计显示，8月，北京将有34个项目计划入市，比起7月的32个项目有增无减，也是今年月度计划开盘量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月（不到30个）的预计开盘数。北京中原预计，8月新增供应量可能接近万套。


不过记者致电其中4个别墅项目，售楼员均表示具体开盘日期未定。一家别墅营销负责人告诉记者，包括别墅在内的改善性住宅今年成交都不错，自家项目希望试探一下市场行情。不过具体开盘还要看蓄客情况而定，开盘也会推出适当优惠。

　　还有一别墅项目负责人表示，相对于新项目，部分老别墅设计理念略显过气，能在多大程度上吸引买房人还是个未知数。

来个几把来，狼一直就在，中国没有经济问题，所有经济问题，都是政治问题

买股票被圈，存银行被贬，国家热衷抓项目，高投资。钱一天比一天贬值，不买房子买什么？

人民无奈的选择！

伟大的W+B.

青史留名！

[U][B]希拉里：中国和美国有两个方面完全一致
希拉里：中国和美国有很大差别，但是，至少在两个方面我们完全一致。美国人民会骂美国政府，中国人民也会骂美国政府。美国的富人生活在美国，中国的富人也生活在美国！ [/B][/U]