中移动 14高管的最新相关信息

中移动四年14名高管落马 传内部名单上的人还没抓... 中国资本证券网 - 1小时前
2013年8月24日... 到如今的徐龙，中移动四年间“落马”的管理层已经多达14人，多方信息显示，... 二是包括中兴、华为、爱立信在内的众多设备供应商中分管移动...
广东纪委称徐龙涉"严重违纪" 四年内14名高管落马_深圳之... 深圳之窗 - 1天前
广东移动总经理涉严重违纪 移动4年内14高管落马 - 新闻频道 - 西部网...
2013年8月20日... 之后就不断有关于徐龙被调查的传言传出。 从2009年12月中国移动原党组书记张春江涉及第一次腐败案开始，到目前为止，四年内已有14名中移动高管...
西部网 - news.cnwest.com/...tent_9913729_2.htm - 2013-8-20 - 快照 - 预览
中移动四年14名高管落马 传内部名单上的人还没抓完-手机凤凰网
2013年8月24日... 专门承接移动的基站建设和光纤工程。 自2009年12月中国移动原党组书记张春江涉及腐败案开始，到如今的徐龙，中移动四年间“落马”的管理层已经多达14人...
凤凰网 - i.ifeng.com/...aid=69673602&mid=&vt=2 - 2013-8-24 - 快照 - 预览
广东省纪委称徐龙严重违纪 移动四年内14名高管落马-搜狐财经
原标题：广东省纪委称徐龙涉“严重违纪” 广东移动总经理徐龙。 继中移动多名高管被“双规”后，又一名中移动地方大员被调查。据媒体披露，广东移动总经理徐龙夫妇已被广...
搜狐财经 - business.sohu.com/...84571067.shtml - 2013-8-21 - 快照 - 预览

黎友焕：中国将爆发局部性或结构性金融危机
2013年08月22日11:54 来源：和讯网 作者：荣跃
黎友焕(资料图)
　　和讯网消息 近日，以印尼为首亚太汇市股市暴跌引发市场对亚洲金融危机重演的担忧。20日凌晨美国总统奥巴马罕见地召集十大金融监管巨头商议防范新一轮金融危机举措。

　　广东省社会科学综合开发研究中心主任、境外热钱研究专家黎友焕就上述市场热点问题在接受和讯网独家访谈时，谈的中心话题是中国爆发金融危机的可能性。

　　据黎友焕介绍，经过7月以来开展一系列的调研，他们刚向有关部门提交一份研究报告，报告的结论是中国三年内会出现局部性或结构性金融危机。

　　“我担心的是，中国的金融危机今年9、10月会露出苗头，到年底时开始爆发。我现在说三年内，是因为实际上我们这个报告出来太敏感了，而且我在征求他们意见时，他们都说可能性不大。我推测，今年不爆发，明年风险很大，明年不爆发，后年风险更大，肯定走不过三年。但是我现在担心的不是三年的问题。”黎友焕对和讯网表示。

　　黎友焕进一步向和讯网指出，目前中国经济存在三大泡沫，三个导火索，一是房地产，二是地方债，三是影子银行。三个导火索可能会出问题。“最主要的原因，我们的判断是实体经济太差了。三大迅速增长的泡沫供奉着一个有病态的实体经济，引发局部性或结构性金融危机是必然的，只是危机爆发的具体时间问题。”

　　黎友焕告诉和讯网，他最担忧的是9月美国开始退出QE，这可能导致热钱大规模外逃，进而引发局部性或结构性金融危机提前爆发。

　　目前，一些国内专家警告称，由人民币国际化和资本项目下自由兑换引发的资本外逃将成为中国金融危机的导火索。黎友焕对此表示认同，“我也认为加快人民币国际化可能风险会很大。但问题是有关部门已经在紧锣密鼓研讨各种方案，就人民币怎么国际化，准备下半年再出大动作。”

　　以下为黎友焕访谈实录部分内容：

　　实体经济前所未有地差 7月数据有水分

　　黎友焕：根据我们7月份的调研，做实体的确实太难了，根本无利可图，大家已经没信心再维持下去，我们调研的情况还比原来还差，没想到8月份出来7月份的数据还挺好，我们一直在怀疑这个数据。尤其是7月份的外贸数据。因为中国公布的与香港贸易的数据，与香港公布的与大陆贸易的数据明显不一致，中国公布的与美国贸易数据，与美国公布的对中国贸易的数据也明显不一致。在我们的调研里发现存在虚假贸易，也存在通过贸易方式到境外融资的情况，所以，我们觉得数据还是有问题。最基本的问题就是实体经济太差了，前所未有地差。

　　房地产泡沫不可能不破

　　黎友焕：房地产泡沫，因为房地产涉及到一业兴，百业荣，在经济下行压力这么大的情况下，中央调控房地产的信心不足。这个房地产泡沫一定会越滚越大，现在房地产泡沫不破意味着未来破裂的惨烈程度更高，更吓人，摧毁的程度更大。什么时候爆破，这是时间上的问题。不管从房地产发展规律来看，还是全世界房地产发展情况来看，乃至中国历史发展情况来看，这个都不可能不破。

　　有一大批地方政府已经资不抵债无力偿还

　　黎友焕：这次审计署对全国地方债彻查实际是由我们推动的，因为我们的报告在此之前已经上去了，我们的报告认为地方债相当严重，有一大批地方政府已经资不抵债，也没有能力偿还这样的债务。但是，以过去审计署那样的清查方式根本查不到。

　　根据我们的调研，现在很多地方融资平台，每个县政府、地级市政府都有一个国有资产投资基金公司，这样的国有企业他可以设立N个子公司，在N个子公司下还可以设立N个孙公司，一代一代地设下去，在N代后它同样是全国性的企业。地方政府直接把地或资源拨到这样的企业里，由这个企业和银行勾结起来发行理财产品或者信托产品，最后把融到的资金又转给了地方政府来用。

　　这样的方式，按照审计署过去的方法是不用上报的，因为这个企业是按照《公司法》成立运作的企业，随时可以按照《公司法》破产，不是为地方政府融资直接搞的企业。因为地方通过变换手法操作，所以地方债现在相当严重。

　　目前的突出问题是地方债的发展速度相当快，而且没有停止的迹象，我们认为地方债泡沫最终会出问题，地方债最终是要还的。很多地方政府靠卖地，这样卖地卖下去肯定也会出社会问题，怎么样都会出问题，这个问题什么时候出事也是时点选择问题。

　　光大乌龙指背后是热钱与影子银行的泡沫

　　黎友焕：影子银行，我估计光大乌龙指背后有热钱参与，如果把光大查下去同样也会涉及到很多金融领域过去不为人知的措施方法和手法。现在广泛发行的银行金融产品、理财产品、城投债大家都在使用。影子银行和地方债一样快速发展，以几何级的速度来增长，而且到现在没有停止。同样的道理，影子银行泡沫也是要破的，只是时间点的问题。

　　我们在想，三大泡沫供着一个有病态的实体经济，什么时候会引发经济风险或金融危机呢？时间点在哪里？导火索在哪里？现在导火索很多，就剩下在哪里点燃的问题。

　　我们很担心的是国际金融风险引爆这些，比如说QE的退出。

　　最近几个星期东南亚形势很严峻，不仅股市下跌，汇市也在下跌，整个资产价格在下跌。我们注意到很多投行包括三大评级公司开始转方向，对西方发达国家的美国、欧洲的评级可能会提高，对发展中国家，包括印度、印尼、巴西、南非，甚至中国的评级可能会降级。我7月份判断他们会这么做，因为很多外文的资料，他们一些所谓的推手已经站出来开始说话了，我估计未来一段时间他们还会继续做这样的动作。

　　这样的行为可能会引发热钱对西方发达国家复苏的良好预期和对新兴发展中国家丧失信心，加速出逃。

　　一旦美国QE退出引发中国金融危机？

　　黎友焕：9月中旬，美联储的议息会议有对QE的一些思路出来。我们看到放出这样信息的都是国际投行。我一直想，美国到现在还处于在试探外界对QE退出的反应当中，这段时间肯定通过投行的评论，对发展中国家进行试探，包括热钱资金变动问题，可能会给他们决策带来很大的参考。

　　我现在担心当美国QE真的开始退出时，我们现在很多问题都扛不住，不仅是股市扛不住，人民币汇率扛不住的问题，包括房地产、很多东西都扛不住。这也是我担心的，那就是金融危机或新的风险。

　　人民币国际化年若内或有大动作会冒大风险

　　黎友焕：中国的金融高层在人民币国际化上的思路很多，政策都在讨论，也不排除他们下半年会推出来。我认为加快人民币国际化可能风险会很大。但问题是金融业已经在紧锣密鼓，就人民币怎么国际化的问题在准备下半年再出政策。

　　最大的风险是金融高层盲目乐现

　　黎友焕：我们的报告结论是，中国三年内会出现局部性或结构性金融危机。提出来之后就有很多人找我，说你为什么这么悲观？你放心，几个问题都能解决，包括A股的问题全部都能解决，恢复股市融资功能的事情下一步都能解决，应对美国的QE估计问题也不大。大家都很乐观，所以，我们现在整个思路和他们还是差了一大段。

　　我最近没有关注热钱是不是净流出，但热钱7月确实是有加大流出的速度，这和美债的收益率上升有很大的关系，现在市场在讨论，下个月联储的议息会议说QE要撤或者怎么撤，我觉得就会开始一波热钱外逃了。我认为9月份的关节点有可能会引发热钱流出的一个时机点，

　　我预期，出现局部性或结构性金融危机的机率太高了，本来这种东西都有避免的可能性存在，但是到目前为止，中国金融高层的决策盲目乐观，所以，我更加肯定会发生。

　　只有你认为金融危机会发生，按照它发生做好了充分的应对和化解，它才可能不发生，如果你认为它不会发生，那一定会发生，而且发生得让你难以想象。

　　我担心的是，中国的金融危机今年9、10月会有苗头，到年底时开始爆发。我现在说三年内，是因为实际上我们这个报告出来太敏感了，而且我在征求他们意见时，他们都说可能性不大。

　　我推测，今年不爆发，明年风险很大，明年不爆发，后年风险更大，肯定走不过三年。但是我现在担心的是，我现在最担心的不是三年的问题。

浙江地方债年增超1000亿 知情人士称数据恐怖
宏观经济21世纪经济报道[微博] 2013-08-24 04:42
我要分享 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博 112
核心提示：2008年、2009年、2010年浙江省(含宁波市)政府性债务余额分别为2792亿元、4579亿元和5877.78亿元，年增1000亿元以上。

21世纪经济报道 姚建莉；王 露 杭州、上海报道

2013年，浙江公布将在5年重点推进1000个以上省重大项目建设，带动全社会固定资产投资超过10万亿元。这样的固投目标，对于浙江这样的民营经济大省来说，史无前例。

与此同时，地方财政收入面临困境、地方债更是日益加重，浙江也不例外。自8月1日起，一场审计署全国性的针对中央、省、市、县、乡五级政府债务审计工作正式展开。

本报获得的浙江省方面官方数据显示，2008年、2009年、2010年浙江省(含宁波市)政府性债务余额分别为2792亿元、4579亿元和5877.78亿元，年增1000亿元以上。

更突出的问题是，2008年以后，地方政府性债务普遍都从省一级开始下沉到市县级，市县级债务比例明显提高，就百强县而言，主要分布于沿海地区，具体到浙江，则以27个县市高居榜首。

浙江省审计系统相关人士也向本报记者证实，债务已经大量延伸到乡镇一级，“这一轮的审查，我们派了专门的调研组深入到市、县、乡政府性债务进行彻底摸底和测评。”

多名受访专家向本报表示，现在的问题是地方政府自己都不清楚当地的债务情况，但他们判断规模不会小，基本超过合理的融资范围，“但政府手上有资产，还债能力是有的。”

在这一轮审计署牵头的全国审计中，外界普遍认为中央此番是希望通过审计摸清地方政府性债务，再通过合规的渠道加大融资，推进城镇化，“为城镇化服务”，而处于沿海的浙江的城镇化首当其冲。

浙江地方债年增1000亿以上

本报记者获得了浙江省地方政府性债务公开的数据，不过有详细数据的仅有2008年、2009年、2010年三年。

根据《浙江省人大财政经济委员会关于全省地方政府性债务管理情况的调研报告》(下称《报告》)，2009年浙江省(含宁波市)政府性债务余额为4579亿元。

官方信息进一步显示，浙江2008年政府性债务余额分别为2792亿元；2010年，浙江地方政府性债务总额为5877.78亿元，增长率分别为64.01%、28.35%。

然而，关于2011年和2012年等近两年的数据情况，浙江省审计厅、浙江省人大等相关部门都拒绝回应。

本报记者了解到，当地有部门表示领导明确下令，目前有关地方政府性债务情况一律不对外宣传，“其实并不是保密，而是确实不掌握这方面数据。”

不过这个数据或“马上就有了”，本报了解到，浙江已下派11个组到11个地市，再抽调下面地市审计系统的人员，正对地方政府性债务进行审计调查，大约9月底会出数据。

但目前的数据显示，浙江部分地区地方债负债水平高于全国平均水平。以省会杭州为例，2010年的官方数据显示，杭州市政府负有偿还责任的债务达836.84亿元，占87.08%，远高于全国62.62%的总体比例；同时，明确以土地出让收入作为偿债来源的占81.73%，远高于全国23.8%的水平。

不过，浙江省发改委宏观经济研究所副所长潘毅刚则指出：“总体来说，杭州毕竟是省会城市，地方融资的合规度比较高，优质资产比较多。”

他提醒说，如今浙江地方债务已经下沉至县、乡、镇一级，尤其是百强县的政府性债务尤为明显。

据不完全统计，百强县中至今已有71个县市通过融资平台发行138只债券，融资总计1483.8亿元。其中浙江省排第二，紧随江苏之后，累计发行40只债券，融资454亿元。

除了城投债，信托是百强县再融资的重要渠道，据媒体统计，百强县中已有33个县市通过信托渠道融资，至少有120个信托项目存续，融资金额超225亿元。

多个百强县因此而闻名，如浙江湖州长兴县，其通过中信信托、中融信托、中投信托等发行信托产品15款，募得资金超24.23亿元，占城投债近70%。

以海宁市为例，该市存续了5只债券，融资62亿元，当地的海宁市资产经营公司，2009年以来四年内发行三次公司债，共募集37亿元。据媒体报道，该公司一年期内到期的非流动性负债从1.88亿元增长至4.2亿元，资产负债率已上升至54.33%。

隐形债务规模难查

接近浙江省审计厅人士告诉本报记者，由于土地金贵且近两年受宏观政策影响，杭州、温州的偿债能力变动较大，“现在各个系统都对数据保密，就我所知，数据比较恐怖。”

杭州只是浙江省地方债的缩影，事实上，尽管没有公开资料显示近两年浙江省地方政府性债务情况，但浙江省湖州市的一份详细数据或能说明一二。

根据官方数据，截至2009年8月31日，湖州市举借政府性债务的市级部门13个，债务余额为122.44亿元(不包括体制改革遗留债务)

数据显示，2007年、2008年湖州市债务余额分别为73.52亿元、82.34亿元；根据预测，2009年、2010年、2011年、2012年湖州市债务余额分别为135.51亿元、168.62亿元、202.20亿元、210.75亿元，2012年末债务余额与当年财政收入相当。

据此，2008-2012年当地债务余额的增长幅度分别为11.99%、64.57%、24.43%、19.91%、4.23%，年平均增长率为23.4%。

而湖州市级可支配财力2007年为31.2亿元，预测到2012年可能到达38.3亿元，实际增长22.8%，年平均增长率仅为4.2%，债务的增长已经大大超过可支配财力的增长。

和浙江省层面数据共同的一个趋势是，2009年、2010年的债务上升幅度特别高，原因正如各级政府反复强调的，2008年金融危机时，国家提出四万亿投资计划保经济增长，大量地方政府通过融资平台公司上马了大量的项目所致。

不过，这不是最紧要的，正如多名财税专家所说，现实中隐性举债大量存在，事实上每个地方政府都在举债，从省到市、县、乡、镇，这让不少业界人士感到担忧。

市、县级通常会通过投融资公司来实现，但乡镇一级“举债手段更隐蔽”，“比如乡镇集资办学校，通过后期收费来还债，但是停止收费后形成的债务，最后还是政府兜底。”浙江大学公共管理学院教授李金珊指出。

而事实上，这些债务并不在官方的地方政府债务的统计范围内，都是隐性债务。

尽管指出“债务风险总体可控”，但浙江省审计厅厅长陈荣高曾指出，审计也发现了一些问题，主要表现在部分地方债务管理制度执行不够到位，融资平台公司运营困难；违规担保和违规取得债务资金等方面。

根据官方数据，浙江省承担政府债务的融资平台公司759家，其中有609家2010年度亏损或无利润。截至2010年末，政府债务中向个人集资和其他单位借款8.59亿元。

这点债务对浙江而言并不严重，“严重的是隐性债务有多少，政府都不清楚。”上海财经大学教授胡怡健指出。

新一轮投资冲动：地方债不能承受之重？

债务不断增长的同时，地方投资驱动却丝毫不减热情。

在十八大报告将“新型城镇化”明确为中国经济新的增长点后，各界显然达成共识，城镇化将在扩大内需的同时，成为带动投资增长的“新引擎”。

就浙江而言，早在2012年底省发改委就公布了2013年的投资目标：全社会投资总量突破2万亿元。

为此，浙江省专门成立了由省领导任组长的“扩大有效投资重大项目推进协调小组”，同时要求建立省、市、县(市、区)领导联系“411”省重大项目的制度。

这一计划一公布，旋即引发各地强烈的投资冲动。在金华永康，当地有8个项目被列入“411”重大项目，总投资额为162.49亿元，2013年计划投资20.43亿元。

潘毅刚表示，随着这一轮的新型城镇化，政府债务融资会越发扩大，政府负债率上升是必然，“依托基础设施大规模更新促进经济增长，是中国经济发展不可避免的。”

就现有手段而言，地方政府主要通过财政收入增长、引入民间资本、城镇化过程中土地收益的不断增值、各方面的政策支持与银行间的金融拆借等手段。

尤受地方政府和专家推崇的是，在风险可控的情况下，引导和鼓励民间投资进入政府性投资领域，促进政府投资项目融资方式的多样化。

国务院总理李克强曾强调，逐渐用分散化的投资增量来冲稀原来相对固化、有很大风险的存量负债，这将比政府直接融资的风险小得多。

眼下在浙江温州、义乌等地，已有相关实践。

以温州130多公里的市域S1线为例，当地通过成立公司一个月向社会募集15亿资金，主要是个人投入，收益率6%，一年后可退出，“但失败之处在于没有民营企业、机构的参与。”潘毅刚指出。

湖州市委一常委告诉本报记者，中央政府重点投入扶持的项目，尽管首先要争取中央财政资金的支持，但非常有限。

他也认为，对于能够产生现金流回报的基础设施和市政公共服务设施项目，都应该鼓励吸引民间资本大量进入。

上述湖州市委常委担忧的是，大量的地方债，不是投资在基础设施方面，而是进入了投在房地产资本运营等投资性行业。

地方进入还债高峰期：债务风险加大

如此大规模的投资的同时却面临着另外一个窘境：以前借的地方债现在进入还款高峰期。

各地大量的地方债也需要资金填入，截至去年年底，银行贷款占地方政府债务的78%。根据国家审计署披露的信息显示，约有53%的地方债务将于2013年底前到期。

2011年，审计署审计了1979年以来到2010年底，全国31个省市区的地方政府性债务。截至2010年底，中国政府性债务已达到10.72万亿元，其中约有11.37%需要在2013年偿还，合计1.2万亿元。

浙江省2013年财政预算报告指出，“地方政府性债务进入还贷高峰期，一些市县财政资金调度的压力较大。”

据人民银行杭州中心支持统计，2010年浙江省银行贷款占比高达85%，而通过发行债券、上级财政转贷等途径筹措的资金非常有限。

浙江省人大财经委相关人士在接受本报采访时则强调，由于银行贷款是浙江省政府融资平台公司融资的主要方式，其成本较高，且易受国家宏观政策影响，“在国家采取紧缩政策时，债务风险就会加大。”

由于进入还款高峰期，债务风险大增，不仅如此，目前的融资平台状况混乱，“有些是合法的，有些是踩红线，还有些甚至就是违法。”这也直接导致风险加大。

前几年政府大量出让土地，整体经济高速增长，风险没有爆发出来，但是随着这轮财政收入锐减，经济下滑，风险逐渐显现。

6月27日，审计署审计长刘家义向全国人大常委会作报告时，曾强调目前地方债存在个别地方政府债台高筑、资不抵债、违规融资变相集资等问题。

会计师事务所信永中和董事长张克表示，他最初不觉得中国地方政府的债券有什么问题，但进行了解后发现，较小的城镇借助投资实体发行债券是轻松的融资渠道，风险有不断加大的趋势。

尤其是在此集中兑付期，恰遇经济下行的大环境。

上半年各地的财政数据显示，地方财政收入增幅出现不同程度的下滑，受营改增、审批权取消、中央转移支付压缩等影响，各省可支配的资金减少，而地方民生支出只增不减，地方财政收支矛盾加剧。

以浙江为例，今年将要新增支出200多亿元，安徽、青海、江西等地财政支出均出现加码。

此外，各地政府将土地出让收入金成为还款的主要来源。以2010年为例，浙江省地方政府性债务5877亿元，而当年浙江土地金是4016.3亿元。

在房地产宏观调控的延续下，土地出让收入受限或将导致政府偿债能力下降，“外加国家对BOT也正在规范中，最可控的方式还是通过地方融资平台。”潘毅刚指出，如今有不少地区希望建设类似温州的八大融资平台。

“除了个别百强县，现在地方财政都捉襟见肘，尤其是房地产调控后，对地方融资形成巨大冲击。”上述接近浙江省审计厅人士指出。

(21世纪经济报道)

农业部：长江生态系统已经崩溃

在《2013长江上游联合科考报告》发布会上，农业部官员赵依民表示，总体上看，长江生态已经崩溃，长江上游的金沙江干流鱼类自然资源也已濒临崩溃，特别是金沙江流域大规模地建设水电项目，今后恐怕还会有更多的长江特有物种消失。（新闻晨报）http://t.cn/zQBcvwe

珠海房价跌至500 百万富翁炒地成清洁工
来源：南方都市报 作者：杨亮 2013年08月28日06:22 我来说两句(0)

现在航拍三灶机场附近，仍然是大片农田，保留了上世纪八十年代初的面貌。
　　1988年，广东深圳、东莞、佛山等城市的工业化热潮已经如火如荼，城镇建设风生水起，现代厂房和高楼大厦取代了昔日的庄稼地和旧平房，渔村变城市的传奇几乎每个月都在上演，但珠海第一次大规模的城镇化这一年才刚刚从三灶镇启动。
　　总面积约9 6平方公里的三灶镇，交通闭塞、孤悬海上，连到珠海市区都要靠摆渡，工业基础近乎为零，城镇化开发起步又晚，缺乏资金，决策者们只能另辟蹊径，开始了用土地来运作资本，继而完善基础设施，再引入工业。

第一轮房地产热悄无声息地来了，但很快又因宏观调控戛然而止。
　　三灶镇的第一次开发，也是珠海第一次大规模的城镇化建设之路，虽然迂回、曲折甚至充满迷惑与争议，但不少当地干部强调，这一时期珠海所建设的大交通、大机场、大港口大格局奠定了未来几十年的发展基础。得益于此，三灶镇在十几年后破茧成蝶，于2 0 0 6年一般预算内财政收入突破一个亿，位居珠海15镇之首。
　　

映月路现状
　　

十年前的映月路仍未从楼市崩盘中恢复
　　珠海三灶孤悬海上
　　上世纪80年代中期的三灶，只是隶属于香洲区的一座小岛，当时没有大桥连接，只有一天一班的渡轮，岛上的1.2万村民极少与外界往来。就是这样的一座小岛，时任珠海市委书记梁广大决定大开发，1988年12月三灶管理区成立，动手要建大机场、大港口，还有连通市区的大桥。
　　上世纪八十年中到九十年代初这段珠海第一波西区大开发时期，到珠海投资后遭遇调控，颗粒无收债务缠身的众多投资人中，李铁生是一个典型。她后来始终没能恢复元气，除了躲债，很长一段时间都在珠海市实验中学高中部当清洁工，给学生刷洗衣物。“这都是生活所迫，没办法。”李铁生说，80年代当很多人连彩电都看不上，她已经全身名牌，出入豪车了，当初没想到会这么快就沦落下来，除了她随身携带的老照片，人们已经从她身上看不出她曾经是中国最早一批富起来的百万富翁。2007年，政府终于偿还了一百多万工程款，她的生活才好转起来。
　　故事从1988年说起。
　　1988年之前，总面积约1700平方公里的珠海，绝大部分仍保持碧草连天、炊烟袅袅的田园景象，城市几乎只限于16.8平方公里的特区范围内。以至于事隔多年，原珠海三灶镇镇委副书记、现年58岁的梁关好回忆1986年1月21日第一次踏上珠海三灶镇时，心中的那份震惊至今仍挥之不去。
　　“当时真的连死的心都有了。”梁关好不无幽默地说，当时他刚退伍，被分配到三灶镇，那时三灶还是区公所，只是隶属于香洲区的一座小岛，由于珠海大桥尚未建成，他辗转珠海横琴，乘一艘小渡船上岛，一天只有一班船，由于交通不便，岛上约1.2万村民与外界少有往来，几乎都以种田和捕鱼为生，“环境很差，我也是珠海人，但之前都从未到过三灶，听说分到了三灶，心里当时很不情愿”。
　　1988年，同为特区的深圳等城市发展均一日千里，速度之快、规模之大震撼世界，时任珠海市委书记梁广大决定开发珠海西部地区（特区位于珠海东部），把这片沉睡的土地唤醒，于同年12月成立了三灶管理区，下辖三灶、红旗、平沙、南水四个镇，总陆地面积约447平方公里，是原珠海特区面积的几十倍。
　　此前因在珠海斗门白藤湖开发出中国第一个农民度假村的钟华生被梁广大相中，担任三灶管理区书记兼区长。尽管比梁关好晚来三灶两年，但钟华生多年后向南都记者回忆，当时三灶依然十分荒凉、交通闭塞，发展滞后，并无起色。
　　不过，因为几乎没有任何工业和交通基础，当时几乎没有人看好这次大开发。钟华生说，还没上任，很多人就跑出来反对，说市区还没搞完，西区怎么建，很多亲戚朋友也劝钟华生不要来三灶管理区，接这个烂摊子，而当时珠海财政吃力，市里面只给了三灶管理区40万元的启动经费，而且拖了四个月才下拨，开发资金都需要自筹，如此大的开发怎么启动，还要建大机场、大港口，钱从哪里来？
　　“梁广大也问怎么办，我说不怕，只要你放权，就可以调钱。”钟华生回忆。
　　空手套钱
　　初创的三灶管理区一穷二白，玩起了土地的资本运作，面向全国“卖地”筹款，当年全国不少报刊上都刊登过“今日借你一杯水，明日还君一桶油”的广告，来买地建房的投资者趋之若鹜，“大家就是拼了命去买地皮，炒地皮，建房子，当时根本没想过这些房子究竟卖给谁，给谁住？”过来人回忆当年，认为当时盲目乐观，都觉得政府搞的项目不可能垮。三灶镇在房地产热下迅速筹集了10亿元启动资金，以至于后来连梁广大都自我解嘲：“西区玩的是空手道”。
　　没人想到，珠海历史上第一轮大规模的城镇化建设热潮是从三灶镇的几间简陋茅棚开始的。这股热潮后来席卷全国，改变了许多人的命运。
　　作为西区大开发的枢纽，三灶管理区办公室设在三灶镇，但因为办公经费迟迟没有下拨，没有办公场所，钟华生于是先向红旗和平沙两个农场借了十万元，在三灶镇金海岸建了几间茅棚办公，并一直用到了1999年。
　　由于基础条件太差，缺水、缺电，加上交通太过闭塞，当时从三灶出去要先走泥路，再走水道，花上大半天时间，工业项目进不来。珠海西区大开发注定无法复制深圳、东莞的模式，先引入工业项目，聚集大量工人，然后大规模建房，依靠土地开发，循序渐进发展城镇化。
　　外无借鉴，内无粮草，一穷二白的三灶管理区另辟蹊径，玩起了土地的资本运作，在三灶围海造地4平方公里，连同金海岸一同推向市场，面向全国“卖地”，来筹集修路、修大港口的巨额资金。作为“领头羊”的钟华生此时也将媒体利用到了极致，在全国报刊上喊出了“今日借你一杯水，明日还君一桶油”的口号，来买地建房的投资者顿时趋之若鹜。
　　一位已退任的三灶管理区工作人员表示，当时来买地的人全国各地，几乎哪一个省份都有，有的是看到报纸来投资的，有的是亲戚朋友介绍的，大家排着队来交钱，蔚为壮观。梁关好回忆，原来三灶镇只有一条几百米长的旧街，但到了1992年左右，就变成了好几条街城区范围扩大了好几十倍，政府提供的商住用地供不应求，很多投资者就找到村民，由前者出钱、村民出地一起合作建房，房屋建成后，两层留给村民，五层给投资者。
　　投资热催生了房地产热。钟华生说，当时西区云集了来自全国各地的建筑大军5万多人，处处都是建房的工地。这一数字比三灶镇当时的原住民多出近4倍
　　珠海建筑商王燕也是1990年代被吸引到三灶炒房、炒地皮的投资者之一。回忆当年，她最大的感受是“疯狂”。“当时三灶明明没有什么工业，也没有几个人，但大家就是拼了命去买地皮，炒地皮，建房子，当时根本没想过这些房子究竟卖给谁，给谁住？”王燕说，现在看来，当时改革开放不久，大家都没有风险意识，以为政府搞的项目不可能垮，盲目乐观。
　　梁关好介绍，当时就看到大家都忙着建房，一栋栋房子建好，可几乎都没人住，都空置在那里。
　　到了1992年，三灶的房地产热达到了疯狂的地步。一块地原来政府卖出去一两万，经过层层倒手，可以卖到十几万，房价随之飙升，这一年，三灶的房价超过了2500元，而当时国人的工资普遍只有两三百块钱，一年的收入才能买到一平米房子。房价与收入比接近10比1，即便过去21年，三灶镇目前的房价也大多在7000元/平米左右，而对比珠海在岗职工2012年4041元的平均工资，房价与收入比为1.7：1，仍远不及当年。
　　改革开放后，中国第一波房地产热就这样汹涌而至，如滔天巨浪席卷了包括珠海三灶在内的沿海经济特区。一夜炒房致富的故事通过报纸以及人们的口口相传如同瘟疫般迅速扩散，越来越多的人被感染，也加入到炒房者的行列。
　　王燕说，炒一块地皮能挣十几万，一夜间就能成万元户，当时不少内地县城的校长、政府机构都眼红不已，截留教师工资或是政府资金，来三灶炒房、炒地皮，很多人没空实地查看，在规划图纸上挑一块地，第二天就把钱打入账户，然后等着地皮上涨倒手卖掉，很多人多年后才知道，自己买的那块地还是一片汪洋大海，“当时不少银行碍于政策规定，不能直接投资，还找到我，求着我从他们那贷款炒房，好从中获利”。
　　依靠土地的运作，在那个物资仍然十分贫乏，万元户就足以自傲的年代里，三灶镇在很短的时间内就筹集了10亿元的启动资金。以至于后来连梁广大都自我解嘲：“西区玩的是空手道”。
　　烧钱建设
　　近乎失控的炒房热并非政府的初衷，顶多只是城镇化的一个副产品。原三灶管理区一名工作人员说，当时通过土地运作，只是为了筹集城镇化开发所需要的庞大建设资金，修大港口、大机场、把路建好，通过创造“五星级投资环境”，进而引进大项目、大企业。该名工作人员介绍，此前，政府也下过大力气去招商引资，办厂创收，很多投资者高高兴兴来了，结果一看三灶只有羊肠小道的烂土路、喝的是咸水、经常停电，都败兴而归。果不其然，在通过土地资本运作筹得启动基金并投入到基础建设中后，三灶也受到了投资者青睐并有一波工业大发展，1993年，三灶镇年产值突破了一亿元。
　　为解决三灶长期交通闭塞，悬于海上，往返珠海市区都要乘船的问题，1991年2月11日，珠海在工商部门注册成立了珠海市珠海大桥建设有限公司，开工建设横跨磨刀门水域、全长3125米的珠海史上最长桥梁，至1993年1月建成，将珠海市区到三灶的时间从原来的大半天缩短至了一个小时。
　　1992年，三灶镇海澄村传来一声惊天动地的轰鸣，1300万吨石头组成的炮台山定向爆破成功，拉开了珠海机场建设工作的序幕。同样是在这一年，珠海还上马修建了贯穿市区与西部地区的珠海大道。
　　这在当时是一条震惊世人的超级大道，双向8车道建设，并且在征地时预留了至少16个车道，路宽160米至200米，且不含中间的绿化带和非机动车道。梁广大事后向南都记者回忆说，修建珠海大道时，西区尚未发展起来，人烟稀少，许多人持反对意见，但现在来看，珠海大道车流如织，已经满负荷运转，“如果当初退缩了，小里小气，不超前，推倒重来的代价就大了，时机失去了，以后也难有机会了”。
　　三灶通过土地运作等方式筹集的资金也有不少投入到了当时还是渔村的南水镇（现为高栏港区），建设大港口项目。钟华生说，高栏港地理条件优越，又是天然的深水良港，发展潜力巨大，但交通不便，高栏港与陆地不相连，一直发展不起来，珠海早就想在高栏港建连接陆地的连岛大堤，还设立了建港指挥部，可两年了因为没钱启动不了，梁广大就把这个烫手山芋扔给了他，“这个堤原计划投资1.2亿，工期一年半，最终我们只用了6900万元，9个月就全部完工”。
　　钟华生介绍，至1992年，三灶管理区在没有国家一分钱拨款的情况下，修通了从斗门区白藤湖直达三灶镇金海滩的25公里柏油马路，高栏港至市中心43公里高速公路路坯，开通了2000门直拨程控电话。
　　这些基础设施项目在当时都是烧钱的，但又是未来城市和工业发展必不可少的关键一环。随着基础设施的完善，三灶镇多年停滞不前的工业发展终于有了起色。梁关好回忆，1990年，镇里出地，与一个外商合作，开办了一家名为奔腾的摩托车厂，建成投产后，生意红火，1993年，三灶镇年产值突破了一亿元，而在此前，三灶几乎只有一家化工厂和洗发液厂，年产值只有几百万。
　　梁关好说，当时，钟华生奖励了三灶镇政府50万元，这在当时是一笔巨款，本意是奖励干部职工，可当时没人敢花，都用作办公经费了。
　　这一时期，卡拉O K、酒吧这些代表当时潮流尖端的时髦玩意也进入了闭塞的三灶镇。“以前在三灶唯一的娱乐场所就是一个台球室，要不然就是一帮人坐在一起吹水聊天，有了卡拉O K，终于有了点现代的感觉”。一位本地村民回忆，过去有村民外出打工，说去过卡拉0K，大伙都羡慕不已，因此当这些场所开业时，很多人都专门赶老远跑去围观。
　　骤成空城
　　驱动三灶城镇化的最大引擎和输血管———房地产业在1993年宏观调控下出现崩盘，投资外撤，银根收紧，城区住宅大多空置，到处可见烂尾楼。甚至到了今日，珠海市政府仍要每年分期偿还当初支持珠海西区大开发的投资者的投资款。
　　如果没有1993年底的宏观调控，已经拥有大机场、大港口、大交通的珠海三灶和西区接下来会不会复制另一个深圳？然而，历史没有如果。
　　驱动三灶城镇化的最大引擎和输血管———房地产因为1993年的宏观调控出现崩盘，“原来房价最高峰卖3000多一平米，崩盘后就一落千丈，马上跌到了500元，都没人要。”早年在三灶炒房的李铁生感慨说，自己80年代经商，在湖南已经有百万身家，因为三灶建房热，她跑来投资工程项目，全部资金都花在珠海，投资政府的三通一平工程，结果因为房地产衰落，投资商都往外撤，银行又紧缩银根，贷不到款，政府也没有钱给工程款，她一下子成了穷光蛋，过去十几年天天被人追债。
　　不独珠海，这一年，房地产泡沫还出现在北海、海南等地，因为炒房亏钱跳楼自杀的报道时常见诸报端。虽地域不同，却都有一个相似点，一味卖地建房造城，没有工业支撑。“在三灶，房子和地皮买来买去都是投资商，没有几个是要住的，银根紧缩，投资商没钱，又没有刚需，房子就烂在那里”，王燕说。
　　三灶镇有知情人统计，在1993年，该镇闲置房屋和烂尾楼超过了数百栋，城区犹如鬼城，随处可见烂尾楼。至有数据可查的2005年底，经过12年的消化，三灶仍有烂尾楼83万平米。
　　此时，回过神来的投资者才发现，自己购买的土地或房屋很多还停留在图纸上，有关部门没来得及建设，但钱已经交了，而且都花在了基础项目上。投资者之后开始不断上访，讨要血汗钱，三灶管理区疲于应付投诉，工业开发也随着房地产一度沉寂下来。
　　由于当年欠债太多，珠海市政府至今仍需要每年分期偿还当初支持珠海西区大开发的投资者的投资款。不少投资者已经老死或病死，但别说挣钱了，终其一生都没能拿回当年的投资。
　　轰轰烈烈的珠海第一轮城镇化的努力———西区大开发似乎生不逢时，从启动到落幕只持续了约5年时间就戛然而止，由于纠纷太多，至今仍饱受争议。
　　分组统筹：王勇幸
　　采写：南都记者 杨亮
　　摄影：南都记者 陈坤荣

房地产因为1993年的宏观调控出现崩盘，“原来房价最高峰卖3000多一平米，崩盘后就一落千丈，马上跌到了500元

吗的说的是1993年，什么他吗烂记者，制谣传谣，搞个耸人听闻的标题来骗人

温州房价腰斩现断供弃房现象 上万套房丢给银行
宏观经济21世纪经济报道[微博] 2013-09-25 01:43
我要分享 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博 590
21世纪经济报道 赵飞飞 上海报道

核心提示：本报记者独家获悉，温州市银监分局在8月以来，对于辖区内的42家银行业金融机构进行专项调查。


在房价连续下跌两年之后，温州终于扛不住压力放开了限购。自从放开限购政策一个多月来，并没有被叫停，上级对于温州的默许，或因为当地房地产市场有不得已的原因。

8月以来，温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套，也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务，断供就是不得已的选择。

喧嚣之时，本报记者独家获悉，温州市银监分局在8月以来，对于辖区内的42家银行业金融机构进行专项调查。

温州银监分局对外称，温州目前断供房现象的确存在，但数量远非外界传闻的那般庞大，风险也是总体可控的。来自温州金融系统数据显示，房价腰斩非断供主要原因，而经营者资金困难则是最重要因素。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭则向记者表示，温州当下正是三重危机，除了楼市危机之外，还有民营经济危机，民间高利贷泡沫，三是楼市危机，三者相互影响，要解开这个结，还需一段时间。

温州一枝独降

国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示，今年8月，70城市中仅温州一个城市新建商品住宅价格同比下降2.3%，其余69个城市均为上涨。

中国指数研究院在温州抽样的样本显示，2012年1月，温州抽样楼盘的平均价格21005元，到2012年月，这些楼盘的均价跌到15565元。总体住宅的价格降幅为25.9%。

本报从温州住房城乡建设委了解，与2011年初的顶峰相比，眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%。

在这个数字之下，自之前有许多虚高价格的楼盘实现了价格回归，例如温州市鹿城广场，该小区为2006年末旅程集团以33亿元拍得土地，2010-2011年期间楼价涨到7-9万/平方米，许多居民购房恰是此时，到2012年慢慢下跌之后，目前价格只有4万多一平。

“如果一套1000万的房子，首付300万，贷款700万，现在市值只剩下500万了，你会怎么办？弃房也不是不可能的。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者表示。

温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强此前也曾否认温州出现大面积的房价腰斩现象。其表示，那些所谓腰斩的房子，原本就背离实际价值，是二手房市场炒作的结果。它们的数量非常有限，不能代表温州楼市的真实情况。

弃房原因：贷款人出现经营困难

当然更重要的是，温州的许多企业经营者等，正巧也遇上了民间资金危机。

周德文向本报表示，目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期，这是对温州房地产影响的重要原因，“温州民间借贷危机以来，中小企业资金链就出现断裂的情况，今年6月份的银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难。”

由温州市银监分局提供的调查数据显示，至今年7月底，温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元，其中不良贷款余额4.02亿元，不良率为0.61%；而弃房在温州全市的按揭房产中仅15例。

当然，由于经营者困难，温州“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款，共发生580例，其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。温州方面认为，即便是这样，房地产抵押贷款的风险总体依然可控。

据统计，到7月底，温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，认定为不良贷款状态的房屋为2584套，其市值占总市值的比率为2.8%。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。

来自温州市中级人民法院的数据也显示：今年1至8月，温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。温州市中级人民法院司法鉴定处透露，在这些委托拍卖的财产中，约80%为房产，其中有断供房，也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。

借款人自身经营出现困难，自然是弃房现象发生的最重要原因。温州金融系统测算，由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

因受担保链风险牵连选择“弃房”的也有不少。在房屋抵押贷款产生的580例“弃房”案例中，纯抵押贷款出现“弃房”的为183户，而“抵押+保证”贷款出现“弃房”的达397户。

本报了解，在去年年底，温州银行业，联合地产企业家及当地学者向温州市政府反映，房价大幅下跌可能会引发金融风险，希望当地政府能出台相关政策来化解风险，这也是温州限购令松绑的重要背景。

被外界称为救市政策的限购令松绑出台后，温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳，仍需时间来验证。

王石：一二线城市房价上涨同日本泡沫时代相似
宏观经济财经网[微博] 2013-09-25 00:24
我要分享 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博 467
“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！”万科董事会主席王石(微博)9月24日晚间再次提出警告。

素有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会，9月19日到22日，开展四天时间，共吸引看房人18万人次，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目也突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2 万元以上。

《央视财经评论》评论员尹中立(微博)对此认为，现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。另一位央视评论员张鸿也同样认为，“现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。”

另据国家统计局最新数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅一个城市下跌。而且涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

王石晚间在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

对于万科，王石称，“万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”