主题：印度竞争力未来将超中国

**该贴子的内容已经被屏蔽**

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

华尔街警告中国房产泡沫 距京150公里又现鬼城
2014年08月26日 10:23
来源：凤凰财经综合

3504人参与 78评论


A点为于家堡



资料图

推荐阅读：

天津响螺湾成鬼城：盐碱地里投资数百亿 如今荒无人烟

上周中国统计局公布的7月新建商品住宅价格环比下跌城市创三年多新高，一线城市全线下挫。不同以往的一轮中国楼市大调整已然降临。房产泡沫又一次成为华尔街分析人士最关注的中国风险之一。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌最近在报告中写道：“中国房地产市场看来已到转折点。房产市场下滑是近期中国主要的宏观风险。”

英国《金融时报》报道认为，对华尔街来说，中国房产泡沫最具象的体现就是距离北京仅150公里、就在天津近郊的于家堡。此前凤凰财经曾报道天津的响螺湾商务区投资数百亿，如今荒无人烟成为“鬼城”。

于家堡金融区的负责官员声称，以地表面积算，到2019年，那里会成为比纽约金融区大三倍多的金融区。可连续多年房价飞涨和大兴土木使中国房地产泡沫显示难以为继的紧张迹象，不由人担忧于家堡的项目是否依然前途光明。

今年6月彭博的报道说，天津响螺湾商务区摩天大楼林立，却没有一丝大都市的喧闹气息，一些大厦的建设已停工。自2010年第一幢大楼建成以来，响螺湾一直未能吸引租户入住。这对对岸在建的于家堡金融区而言是个不利的预兆。

该报道称，与这些开发项目相关的一个天津地方政府融资平台透露，2013年营收锐减68%，降至不到今年到期债务三分之一的水平。渣打银行大中华研究业务主管王志浩称，平台发债偿还银行贷款只是在“争取时间”，最终不得不清算，这虽然不大可能引爆债务危机，但一些信贷和资产出问题会进而影响经济发展。

《金融时报》则是认为，中国建成房屋供大于求是房地产市场走到转折点的推手。2011年，房地产市场还是供不应求，如今以在建房屋总建筑面积看，供应足以满足全国四年多的需求量。

上周末华尔街见闻也援引美银美林策略师崔伟（David Cui）的数据说明，中国楼市存量太大：假如以过去12个月的平均成交量计算，到今年7月，消化中国楼市的存量房为期需约4个月。2008年12月，消化库存需2.3个月，2012年3月需2.5个月。

今年7月，中国家庭金融调查与研究中心主任在朗润格政论坛上表示，经过调研，未来五年，房地产新增需求约895万套，但实际供给将达到1600-2000万套，现有存量房完全可以满足住房需求。

《人民日报》上周文章提到中原地产首席分析师张大伟的观点，即部分城市前期供应量过大是导致目前楼市转冷的因素之一。也正因为这和其他市场风险因素，以及前期成交集中释放带来的需求断档，当前仅靠限购松绑难以拉动市场成交。

专注中国市场的股票研究机构JL Warren Capital预计，中国楼市不会发生崩盘，中央政府会引导开发商修建经济适用房。但考虑到存量太大，楼市将不可避免地更大幅度下行。

在十几二十年前，西方国家已经预言过印度会很快超越中国，因为她们的社会制度比中国好，结果相反，差距越来越大，就好像有相当长时间西方预言“中国崩溃”，结果非但没有出现崩溃，反而飞速发展。西方总爱用他们的眼光看中国，总认为他们的判断是对的，总是用自己的思维方式评判别人，事实证明大部分都是错的，为什么？因为他们不客观，且非常片面。

那位丁学良错误之处：1.海外留学生的素质并不代表国内学生的素质，据我所知，印度大部分的精英都跑到国外，且很少会回国，而中国相反，除了特别好的学生为了考国际名校而出国，很多是国内高考成绩不理想而被家长送出国；2.西方的社会制度并不是普适的制度，这从东南亚国家和本身印度就是反证例子，就算西方国家其制度也有成功和失败的例子，而且放到历史长河，其制度过去可能成功，现在可能就变得阻碍社会发展了，得要变革了，这反证了中国邓小平提出的“改革”的伟大，只是现在中国有点停步了，希望新一届领导有所作为；3.现在西方已经反省自由经济了，就算美国也在反省，很多学者借鉴中国成功经验，提成适当的政府行为是必须的，一味反对“大政府”，最终就是扯皮和低效，只是在实行“大政府”时要制定严格制度控制和限制政府过大权力，这中国一直在完善当中；4.丁学者强调“软件”比“硬件”要重要，他一定是以美国的成功作为借鉴得出结论，但他忽略了美国本身的“硬件”非常过硬才开始大力发展“软件”的，而印度却邯郸学步，基础建设没发展牢固却学美国和西方大力发展“软件”，这就如空中建楼阁了；5.丁学者说中国学日本和四小龙的发展模式，是模仿，不如印度一开始就做研究不模仿，哈哈，印度一开始就研究飞机，研究了十几年才出1款破飞机，一开始研究坦克，到现在都做不出款好坦克，放着成功例子不学，难道向印度学，无语，还有成功的过程有谁不是经历学习模仿改进创新的？闭门造车，能造好东西？
总结：对这位中国出去的哈佛博士，哈佛博士！实在好大的名头！但我实在不敢恭维。

该贴内容于 [2014-08-26 15:53:20] 最后编辑

雄起，以后少发这样的250文章！

好吧，这次算我发错了，居安思危

[26 16:30] 雄起广州7万入库: 你JD牛个啥呀，长电要搞核电了，你怎么不出来表个态，支持还是不支持，又打破了你只做水电的原则？水电股本来就少，核电就更少，水电+核电，只
[26 16:30] 雄起广州7万入库: 水电+核电，只有长电一家了，机构一补仓，就该到12块