主题：水贝村拆迁每户补偿两个亿？谣言！

水贝旧改每户赔2亿？ 当事方:全部回迁无现金补偿
2016-10-25 大洋网-广州日报
  （原标题：拆迁每户补偿两个亿？谣言!）
  前晚，深圳不少人朋友圈都一则新闻刷了屏，有中介称“每一家补偿最低的接近2亿多现金……”还有中介发文：“深圳一夜涌现600多个亿万富翁富豪……”
  事情的真相是什么？昨日上午，广州日报记者联系上了水贝村实业股份有限公司董事长张兴祥：“没有一户居民接受现金补偿，水贝村全部村民选择的都是回迁！”既然都是回迁，何来的最少2个亿现金补偿呢？
  文、图/广州日报记者肖陆军
  谣言：每家补偿最低2亿元
  记者昨日在朋友圈见到，有中介直接发文：“这里的原住居民，每一家补偿基本接近2亿左右现金……高的未知……罗湖的旧改可想而知……房价能跌么？”
  还有中介朋友圈文风是这样的：“水贝村拆迁，深圳一夜间又涌现600多个亿万富豪。”
  段子手也来了：“水贝村平均每户可以分到2亿拆迁补偿金，而全村还有83个女孩子没有男朋友！38个男孩没女朋友！”
  水贝旧改：重建以住宅和商业为主
  记者了解到，根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划（草案）》的公示：水贝村城市更新单元项目列入2013年深圳市城市更新第二批计划，项目位于翠竹街道，共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，东临贝丽花园住宅区，西临文锦北路水贝社区公园、洪湖东岸用地，北至水贝二路；南部地块用地位于水贝二路南侧，东临泰美珠宝园，南临典雅居用地，西至水田一街，现状以居住功能为主。
  更新单元用地面积52341.2平方米，拆除用地面积52064.0平方米，开发建设用地面积43833.4平方米，计容积率建筑面积为427900平方米，其中住宅209750平方米（配建保障性住房14690平方米，整备、搬迁安置用房10490平方米），商业和办公合计143620平方米，商务公寓61550平方米，公共配套设施用房12980平方米；另外，允许在地下开发30000平方米商业用房。
  水贝村作为深圳罗湖区重点推进的五大片区之一“水贝布心片区”的重要一部分，意在打造配套水贝国际珠宝产业的综合体。按照此前官方说法，未来将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”。水贝城市更新项目由主导蔡屋围城市更新的京基集团开发，意在复制“蔡屋围模式”。
  记者了解到，截至昨日，水贝城市更新项目仍有少数几户村民没有签约。
  粉碎谣言
  事情的真相是什么？张兴祥透露，目前已经签约的居民全部选择的是回迁。有原住民透露，拆迁户中最大的一户拆迁面积是2千多平方米，但是由几兄弟组成，分到每个人头上也就几百平方米。
  记者了解到，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1。水贝周边二手房价目前是5万每平方米起，即使按照每栋平均面积1000平方米计算，市价也就5000多万元，何来的2个亿？
  记者调查
  蔡屋围“钉子户”后 很少旧改要现金补偿
  记者了解到，目前深圳城市更新项目，大都以回迁为主，鲜有拆迁户会选择现金补偿。这事儿还得从蔡屋围旧改“全国最贵钉子户”说起。
  2005年10月，蔡屋围京基金融中心改造项目确定，直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中，蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。　
  2007年9月21日，蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议，780左右平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿，未选择房屋回迁补偿，当时被称为“全国最贵钉子户”。2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。当时市价就已经有3.5万元/平方米左右，蔡家780左右平方米的总建筑面积，保守估计市值总额超过2400万元。时至如今，目前蔡屋围二手市价更是6万元每平方米起。而蔡氏夫妇由于和项目方僵持一年，拖慢了社区居民的回迁时间，没有选择回迁物业，也引起同村很多居民的不满。
  自蔡氏夫妇“全国最贵钉子户”事件之后，深圳拆迁户要现金补偿的现象越来越少，人们大都更看重物业的升值空间。

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