主题：国泰君安：栖霞建设(600533)中高端项目销售出色

7 月22 日我们组织了栖霞建设联合调研，基金、保险等机构35 人参加，实地调研项目和与公司董事长和董秘交流。

􀁺 产品定位中高端，房价稳中有升。公司房价07-09 年稳中有升；08 年通过增加折扣促进销售； 09 年上半年销售比07 年同期有较大幅度增加，处于历史最好水平。

􀁺 高端项目栖园和东方天郡销售出色。栖园(别墅)在售50 多套，未开盘120 多套，未结算面积10 万平米，联排均价1.5 万元/平米，叠加均价1-1.5 万元/平米，5-6 月销售额均超过7000 万元，7 月销售额近9000 万元。东方天郡基本售罄(公寓)，20%未结算，均价9300 元/平米。

􀁺 项目储备380 万平米，未结面积304 万平米，权益未结面积262 万平米。公司项目主要分布在南京、无锡和苏州，09 年计划开工39 万平米，竣工31 万平米。目前可售面积有50 万平米(货值约50 亿)，项目均位于地铁或高架铁路沿线。

􀁺 公司管理层表示将积极增加土地储备。未来会选择进入合适的城市；也将与其他业务公司成立合资公司，利用他们的土地资源和公司的品牌进行合作。

􀁺 在南京具有品牌影响力，参与经济适用房建设。公司目前在建的经济适用房项目是16.6 万平米建面的百水芊城。预计与政府的这种良好合做以及公司本身具备的品牌价值，将为在南京本土市场扩张创造条件。

􀁺 管理层激励基本到位。公司管理层持股的南京万辰创业投资公司持有第一大股东栖霞建设集团49%的股权，相当于目前管理层间接有上市公司15.84%的股份。



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