主题：栖霞建设以可控方式增加储备

　　满足政府所需。南京迈燕建设发展有限公司是今年新成立的国有独资房地产开发公司，此次与栖霞合作成立迈燕公司，很合理的预计是响应2008年1月份国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》，其中第十一条提出完善建设用地储备制度，土地前期开发要引入市场机制。
　　弥补公司储备略少的短板。截止2009年中期， 栖霞建设所有项目的未结算可售面积为189万平米，权益未结算可售面积为158万平米，与公司在业内的资历相比并不相符。且自2007年在南京仙林和无锡九棉拿地至今，公司一直没有新增项目，并退回了无锡部分地块（虽然无锡项目的退回减少了公司后续开发可能面临的损失，但造成了公司近两年来储备负增长的少见状况）。通过此次设立迈燕公司，栖霞建设可以进入旧城改造及土地一级市场，用可控成本增加项目储备，避免二级市场土地价格过高的风险，项目储备问题或许迎刃而解。
　　南京东部地区土地、房产市场腾挪空间较大。1）根据南京市规划，东部地区将以仙林新市区为核心，由新尧新城、龙潭新城、八卦洲地区、迈燕地区、栖霞镇地区等若干个卫星新城和若干个产业园区组成。

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呵呵 顶一个 老陈对政策的敏感并且正确的解读政策的能力 非一般人能比